Il diritto di ritenzione ex art. 34 l. n. 392/1978 non è opponibile all’aggiudicatario dell’immobile, poiché l’obbligo di corrispondere l’indennità di avviamento grava esclusivamente sul locatore originario. L’occupazione dell’aggiudicatario, pertanto, è senza titolo e legittima la richiesta di risarcimento del danno.
In tema di retratto successorio, la vendita da parte del coerede dei diritti di comproprietà su tutti i beni relitti giustifica la presunzione, salvo prova contraria, dell’alienazione della quota ereditaria. L’indagine sull’oggetto della vendita costituisce apprezzamento di fatto, incensurabile in Cassazione se sorretta da motivazione non viziata.
In tema di affitto agrario, il terzo acquirente subentra nei diritti del locatore sin dal momento dell’acquisto (artt. 1599 e 1602 c.c.); il conduttore che intenda invocare l’efficacia liberatoria dei pagamenti effettuati al precedente proprietario deve provarne l’effettivo adempimento.
«La locazione è il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all’altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo.»
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