La ratifica dell’operato del falsus procurator da parte del dominus legittima quest’ultimo ad agire per la risoluzione del contratto preliminare per inadempimento del promissario acquirente, senza che vi ostino il difetto di legittimazione dichiarato nel diverso giudizio promosso dal rappresentante apparente né l’assenza di giudicato sul punto.
L’autorizzazione a stare in giudizio dell’amministratore giudiziario ex art. 40 d.lgs. n. 159/2011 vale per ogni stato e grado del giudizio. Nel preliminare, l’oggetto può essere determinabile anche senza dati catastali. La ratifica ex art. 1399 cod. civ. torna applicabile.
L’allegazione della falsità della sottoscrizione di un documento prodotto in causa costituisce una mera contestazione di un fatto costitutivo della pretesa, non un’eccezione in senso proprio; pertanto, non è soggetta alla decadenza di cui all’art. 167, secondo comma, c.p.c.
La deduzione dell’inefficacia del contratto concluso dal falsus procurator non costituisce eccezione e può essere rilevata d’ufficio dal giudice. Inoltre, il preliminare di vendita di un bene in comunione costituisce un unicum inscindibile, con esclusione della sentenza ex art. 2932 cod. civ. per le sole quote dei comproprietari che hanno stipulato.
In caso di perdita incolpevole del documento originale, la prova per testimoni è ammissibile per dimostrare esistenza, contenuto e sottoscrizione di un contratto a forma scritta ad substantiam, anche se la scrittura era stata formalmente disconosciuta e ne era impossibile la verificazione.
La procura speciale limitata alla stipula del contratto preliminare di vendita non attribuisce il potere di concludere il contratto definitivo e di trasferire la proprietà dell’immobile.
Il notaio che ritarda la trascrizione dell’atto di compravendita risponde del danno subito dal cliente, che non può essere limitato ai soli interessi sulla somma da restituire, ma va integralmente quantificato secondo le regole generali sul risarcimento.
La dichiarazione personale del promissario acquirente di voler comunque addivenire alla stipula del definitivo, anche se rilasciata a verbale, integra rinuncia alla condizione unilaterale e non richiede la forma scritta ad substantiam.
Il requisito dimensionale dell’impresa minore di cui all’art. 2, comma 1, lett. d), CCII va valutato includendo anche i debiti contestati e sub iudice, come quelli risultanti da avvisi di accertamento, indipendentemente dalla loro effettiva esigibilità o dalla sospensione del provvedimento impositivo.
E’ escluso il potere purgativo del giudice delegato, ex art. 108, comma 2, l. fall., per la vendita in esecuzione di una sentenza ex art. 2932 c.c., essendo questa pur sempre esecuzione di un contratto preliminare, soggetta alla lex contractus e non alla disciplina liquidatoria.
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