L’art. 1, comma 36, legge n. 244/2007 consente la deducibilità integrale degli interessi passivi su finanziamenti garantiti da ipoteca su immobili destinati alla locazione, senza che rilevino la finalità del finanziamento né il momento della costruzione.
La cessione di immobili da parte di società in liquidazione sconta l’imposta sostitutiva sul valore normale del bene ai sensi dell’art. 9 Tuir, salvo che il contribuente opti per i moltiplicatori catastali. Il comma 114 della legge n. 296/2006 è norma speciale contro l’elusione fiscale.
Alla luce dell’art. 1, comma 36, legge n. 244/2007, nella versione antecedente alla modifica del 2015, gli interessi passivi su finanziamenti garantiti da ipoteca su immobili destinati alla locazione sono integralmente deducibili senza che rilevi la causa del finanziamento, non essendo necessario che sia stato contratto per l’acquisto o la costruzione dell’immobile.
La Cassazione chiarisce che, ante 2015, la deducibilità integrale ex art. 1 co. 36 l. 244/2007 opera senza limiti soggettivi o oggettivi, includendo le aperture di credito.
Prima della modifica introdotta dall’art. 4, comma 4, d.lgs. n. 147/2015, l’integrale deduzione degli interessi passivi su finanziamenti garantiti da ipoteca…
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