La diffida ex art. 1454 c.c. deve contenere anche l’avvertimento che, decorso inutilmente il termine, il contratto si intenderà risolto di diritto: in mancanza, non produce l’effetto risolutivo e il preliminare resta efficace ai fini dell’escussione della polizza fideiussoria.
La polizza decennale postuma ex art. 4 d.lgs. n. 122/2005 integra un’assicurazione contro i danni per conto di chi spetta, con piena legittimazione dell’acquirente-assicurato ad agire direttamente contro l’assicuratore, ma resta inefficace se la responsabilità dell’appaltatore è accertata ex art. 2043 cod. civ.
È inammissibile il ricorso per cassazione che si limiti a contrastare la giurisprudenza di legittimità in tema di garanzia fideiussoria per il rimborso di somme versate dal promissario acquirente, senza offrire argomenti idonei a indurre la Corte a mutare il proprio orientamento.
La Cassazione ribadisce che la tutela del d.lgs. n. 122/2005 a favore degli acquirenti di immobili da costruire opera anche prima dell’esercizio dell’opzione di acquisto, dichiarando inammissibile il ricorso cumulativo del costruttore.
La nullità di protezione ex art. 2 d. lgs. n. 122/2005 presuppone che per l’immobile sia già stato richiesto o rilasciato il permesso di costruire, con la conseguenza che essa non opera per i contratti aventi ad oggetto immobili “sulla carta”.
In tema di garanzia fideiussoria rilasciata ai sensi del d.lgs. n. 122/2005, la clausola di deroga al foro del consumatore è inefficace se il professionista non prova che essa sia stata oggetto di trattativa individuale, seria ed effettiva. Le disposizioni del decreto sono imperative e inderogabili.
La clausola con cui il promissario acquirente si riserva di nominare un terzo fino al rogito esclude l’applicabilità della tutela di cui al d.lgs. n. 122/2005, poiché contrasta con la volontà del legislatore di contenere la circolazione dell’effetto traslativo.
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