Condominio e Locazioni

In tema di condominio, il condomino regolarmente convocato non può impugnare la delibera assembleare deducendo il difetto di convocazione di altro condomino, poiché l’interesse ad agire non può ridursi a un’astratta pretesa di conformità dell’atto al modello legale.

In tema di liquidazione delle spese processuali, la determinazione dei compensi deve avvenire avuto riguardo al valore del decisum e non già al valore della domanda, sicché è erronea la liquidazione che adotti parametri tariffari riferiti a scaglioni superiori rispetto al valore della causa effettivamente decisa.

Nei giudizi di valore non superiore a mille e cento euro, decisi dal giudice di pace secondo equità, le censure proponibili in appello e in cassazione sono solo quelle elencate dall’art. 339, terzo comma, cod. proc. civ., con esclusione delle questioni relative al giudicato esterno, che attengono al merito della pretesa sostanziale.

La dichiarazione di rinuncia al ricorso per cassazione, accettata dalla controparte, determina l’estinzione del giudizio. Il potere della Corte di regolare le spese è escluso quando l’accettazione della rinuncia è intervenuta, ai sensi dell’art. 391, comma 4, cod. proc. civ.

L’eccezione di morosità nel giudizio di sfratto non equivale a domanda di accertamento negativo e non preclude al locatore l’autonoma azione per il pagamento dei canoni. La transazione che definisce la sola domanda di rilascio non copre le questioni di dare e avere.

Il conduttore è sempre obbligato a presentare personalmente la dichiarazione di inizio detenzione ai fini TARI, anche quando il locatore-uscente abbia già comunicato all’ente il nominativo del nuovo occupante, non potendo l’obbligo dichiarativo dipendere dall’altrui adempimento.

La Suprema Corte chiarisce i limiti dei poteri del consulente tecnico d’ufficio, la legittimazione del condominio a far valere danni alle proprietà individuali e l’automatica estensione della domanda al terzo chiamato in causa quale corresponsabile.

L’accollo negoziale del debito d’imposta non attribuisce all’accollante la legittimazione a impugnare l’avviso di pagamento TARI notificato all’unico soggetto passivo del tributo, individuato nel conduttore detentore dell’immobile.

Il proprietario locatore che si accolla il debito TARI del conduttore non acquisisce la legittimazione ad impugnare l’avviso di pagamento, in quanto l’accollo negoziale del debito d’imposta ha efficacia meramente interna e non incide sul rapporto tributario, che resta radicato in capo al soggetto che ha la detenzione dell’immobile.

In tema di condominio, la presunzione di comproprietà di una parte dell’edificio ex art. 1117 c.c. opera solo se sussiste una relazione di accessorietà strumentale e funzionale all’uso comune. Il giudice del merito deve verificare tale presupposto e, solo in seconda battuta, l’esistenza di un titolo contrario, individuando il primo atto di trasferimento di un’unità immobiliare.