Condominio e Locazioni

L’accertamento di una servitù di passaggio su un’area non implica il giudicato sull’insussistenza della comproprietà condominiale ex art. 1117 c.c., potendo la servitù coesistere con la contitolarità del bene.

Nel processo tributario, l’allegazione della natura parziale della locazione, introdotta per la prima volta all’udienza di discussione, è inammissibile se non preceduta dalla presentazione di motivi aggiunti ex art. 24 d.lgs. n. 546/1992.

In tema di leasing immobiliare, la titolarità passiva dell’IMU, in caso di cessazione del contratto per scadenza o risoluzione, permane in capo al locatore concedente, anche se non ha ancora riacquistato la materiale disponibilità del bene per la mancata riconsegna da parte dell’utilizzatore.

L’omessa pronuncia sull’istanza di distrazione delle spese proposta dal difensore è errore materiale correggibile con il procedimento degli artt. 287 e 288 cod. proc. civ., per il quale è valida la procura rilasciata nel giudizio concluso.

La presunzione di condominialità di cui all’art. 1117 c.c. non opera per i beni non elencati, come l’altana, che non risultino oggettivamente e funzionalmente destinati al servizio dell’edificio; per questi è necessaria un’indagine di fatto.

In tema di parti comuni, l’art. 1102 c.c. consente al singolo condomino di apportare modifiche, anche strutturali, per un uso più intenso del bene senza necessità del consenso unanime dell’assemblea, purché non sia alterata la destinazione e sia rispettato il pari uso degli altri partecipi.

È nulla la sentenza d’appello che non disponga l’integrazione del contraddittorio quando l’impugnativa di una delibera condominiale, proposta da una pluralità di condomini, sia appellata da uno solo di essi, essendo la causa inscindibile per ragioni processuali.

Le delibere assembleari che ripartiscono le spese condominiali in violazione dei criteri legali sono annullabili, non nulle, se non modificano i criteri per il futuro. L’invalidità non è rilevabile d’ufficio e non può essere fatta valere in via di eccezione nell’opposizione a decreto ingiuntivo senza un’azione riconvenzionale.

È inammissibile il motivo di ricorso per cassazione che censuri la violazione degli artt. 1183 e 1453 c.c. senza confrontarsi con la ratio decidendi e senza indicare le ragioni dell’erronea esegesi, limitandosi a prospettare una diversa ricostruzione del fatto.

La cancellazione della società dal registro delle imprese non determina l’estinzione del contratto di locazione di cui era parte, poiché il relativo fascio di obbligazioni si trasferisce ai soci, i quali subentrano anche nell’obbligo di restituire l’immobile alla cessazione del rapporto.