Condominio e Locazioni

I proventi da sublocazione sono redditi diversi ai sensi dell’art. 67, lett. h), t.u.i.r., non redditi fondiari. È nulla la clausola di rinuncia preventiva all’indennità di avviamento; i lavori di miglioria in cambio di riduzione del canone costituiscono controprestazione contrattuale.

Nel rito del lavoro, la sola lettura in udienza del dispositivo e della motivazione equivale alla pubblicazione della sentenza, facendo decorrere il termine lungo per l’impugnazione ex art. 327 c.p.c., e non il termine breve, che postula invece la notificazione della sentenza.

È inammissibile il motivo di ricorso per cassazione che censuri la violazione dell’art. 345 c.p.c. per un errore di percezione documentale, deducibile solo come revocazione. Il sindacato di legittimità sulla motivazione è ridotto al “minimo costituzionale” ed è insindacabile l’interpretazione del regolamento condominiale che non violi i canoni ermeneutici.

È inammissibile il regolamento necessario di competenza avverso il provvedimento che disattende l’eccezione di incompetenza e dispone la prosecuzione del giudizio, ove non preceduto dalla rimessione della causa in decisione e dall’invito a precisare le conclusioni di merito, salvo che l’idoneità risolutoria sia conclamata in termini inequivoci.

L’indicazione della PEC del difensore, anche in presenza di domicilio eletto in un luogo fisico, implica l’obbligo di notificare esclusivamente in via telematica; la notifica cartacea presso il domiciliatario è inidonea a far decorrere il termine breve di impugnazione.

In tema di responsabilità dell’amministratore di condominio, il mancato pagamento delle spese condominiali verso i terzi creditori è imputabile al patrimonio dei condomini, salvo che si dimostri che questi ultimi abbiano versato le relative somme all’amministratore.

È valida la delibera condominiale che, a maggioranza, affida a un tecnico l’incarico di verificare l’eventuale revisione delle tabelle millesimali, non avendo contenuto decisorio ma meramente esplorativo, con conseguente esclusione della nullità e applicazione della “doppia conforme” per il vizio di motivazione.

La presunzione di comunione delle parti comuni ex art. 1117 cod. civ. può essere superata solo da un titolo contrario contenuto nel primo atto di trasferimento dell’originario proprietario. Il condomino proprietario di un locale seminterrato con accesso autonomo è comunque tenuto a contribuire alle spese per la conservazione dei beni comuni.

La sentenza definitiva di condanna del condominio al risarcimento del danno per omessa manutenzione delle parti comuni non esonera il condomino danneggiato dall’obbligo di contribuire “pro quota” alle spese necessarie per la riparazione, che trova fonte nella comproprietà o nell’utilità del bene.

Il ricorso per cassazione è improcedibile, ai sensi dell’art. 369, secondo comma, n. 2, cod. proc. civ., qualora non sia depositata la relata di notificazione della sentenza impugnata entro il termine di legge; l’improcedibilità è rilevabile d’ufficio e non è sanabile dalla produzione tardiva della documentazione.