Condominio e Locazioni

In tema di condominio, la distinzione tra modifica ed innovazione si ricollega all’entità e qualità dell’incidenza della nuova opera sulla cosa comune: non costituisce innovazione vietata la modificazione che ne lascia immutate consistenza e destinazione, potenziandone soltanto il godimento.

In tema di acquisto di alloggi di edilizia residenziale pubblica, la richiesta dell’assegnatario di rivedere il prezzo o di includere ulteriori beni nella vendita non integra accettazione, ma costituisce controproposta che preclude la formazione del contratto.

La concessione in sanatoria elide le sanzioni ma non la presunzione di condominialità dell’art. 1117 c.c., superabile solo da un titolo negoziale contrario; la valutazione delle caratteristiche strutturali del sottotetto è insindacabile in sede di legittimità.

È inammissibile il ricorso per cassazione che non censuri tutte le autonome rationes decidendi della sentenza impugnata. Nel regime successivo alla l. n. 220/2012, la nomina dell’amministratore di condominio non può risultare da comportamento concludente dei condomini, dovendo l’accettazione specificare analiticamente il compenso a pena di nullità, ai sensi dell’art. 1129, quattordicesimo comma, c.c.

La clausola del regolamento condominiale contrattuale che vieta l’occupazione di un’area comune, ponendo un obbligo negativo che incide sul diritto di godimento, non è modificabile con delibera assembleare a maggioranza, ma richiede il consenso unanime di tutti i comproprietari.

Nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo, il rapporto processuale si instaura tra l’ingiunto opponente e il creditore in favore del quale il decreto è stato emesso. È pertanto inammissibile l’opposizione proposta nei confronti della persona fisica dell’amministratore che ha agito in nome e per conto del condominio, il quale resta l’unico legittimato passivo.

È inammissibile il ricorso per cassazione la cui esposizione sommaria dei fatti, oscura e lacunosa, non consenta di comprendere i presupposti di fatto e le ragioni delle censure, pregiudicando l’intelligibilità dei motivi ex art. 366, primo comma, n. 3, cod. proc. civ.

È inammissibile il ricorso per cassazione che deduca la violazione del ne bis in idem senza indicare la pronuncia passata in giudicato e senza riprodurne il testo integrale, non essendo sufficiente il richiamo a stralci motivazionali.

La Cassazione ribadisce che la tutela del d.lgs. n. 122/2005 a favore degli acquirenti di immobili da costruire opera anche prima dell’esercizio dell’opzione di acquisto, dichiarando inammissibile il ricorso cumulativo del costruttore.

Il condomino non può chiudere le aperture che danno luce e aria alle parti comuni, come il vano scale, mediante opere realizzate nella propria proprietà esclusiva, poiché tale intervento altera la consistenza e la destinazione all’uso comune del bene, configurando una violazione dell’art. 1102 c.c.