Il nudo proprietario non paga l’IMU: obbligato è l’usufruttuario (CGT Salerno 1308/2026)
Il principio di diritto
In presenza di usufrutto, il soggetto passivo dell’IMU è esclusivamente l’usufruttuario, quale titolare del diritto reale che consente l’utilizzo dell’immobile. Il nudo proprietario non è tenuto né al pagamento dell’imposta né alla dichiarazione del bene ai fini IMU.
Il fatto
Un contribuente impugnava un avviso di accertamento IMU relativo al 2020, emesso dalla concessionaria per conto del Comune di Camerota per euro 1.431. Deduceva, tra l’altro, l’assenza della propria soggettività passiva, l’esenzione per abitazione principale, l’illegittimità dell’attività della concessionaria e il parziale pagamento del tributo.
Il ricorrente documentava di essere, nell’anno accertato, nudo proprietario del 50% degli immobili insieme al fratello. La concessionaria sosteneva invece che spettasse al contribuente provare una situazione diversa da quella risultante dai dati catastali.
La motivazione
La Corte ha preliminarmente riconosciuto il potere della concessionaria di proseguire il recupero del credito, richiamando la validità dell’affidamento e le proroghe connesse alla sospensione delle attività di riscossione.
La controversia è stata però decisa secondo il principio della ragione più liquida. L’atto di donazione e le visure catastali, non contestati dalla resistente, dimostravano che il contribuente era soltanto nudo proprietario. Nella concomitanza tra nuda proprietà e usufrutto, il possesso fiscalmente rilevante spetta all’usufruttuario, titolare del diritto reale di utilizzare il bene.
Poiché la legge individua quale soggetto passivo il possessore a titolo di proprietà, usufrutto, uso, abitazione o superficie, il nudo proprietario resta estraneo all’obbligazione IMU. La Corte ha quindi accolto il ricorso, annullato l’accertamento e condannato la concessionaria alle spese.
Implicazioni pratiche
Prima di emettere un accertamento IMU occorre verificare non soltanto l’intestazione catastale, ma la concreta natura del diritto reale gravante sull’immobile. Il contribuente raggiunto dall’atto deve produrre il titolo e le visure che dimostrano la nuda proprietà e l’esistenza dell’usufrutto nel periodo d’imposta.
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