La dismissione della comproprietà su parti comuni a favore di alcuni soltanto dei partecipanti esige il consenso unanime, manifestato per iscritto: non basta la maggioranza qualificata né la firma della domanda di concessione edilizia.
L’istanza del privato volta a sollecitare l’accorpamento al demanio stradale di un’area ad uso pubblico ex art. 31, commi 21 e 22, legge n. 448/1998 impone all’amministrazione l’obbligo di concludere il procedimento con provvedimento espresso e motivato, anche in punto di ammissibilità.
La presunzione di condominialità ex art. 1117 c.c. non opera sulla questione anteriore se più corpi di fabbrica formino un unico edificio o edifici autonomi; il fatto ostativo alla divisione va provato da chi lo eccepisce.
In tema di comunione, ai fini dell’indennità di occupazione, il comproprietario pretermesso non deve necessariamente richiedere l’uso diretto del bene, ma è sufficiente che domandi modalità alternative di godimento, come il rilascio, l’uso turnario o la corresponsione dei frutti non goduti.
Il decreto con cui il giudice nomina l’amministratore della comunione ai sensi dell’art. 1105, quarto comma, c.c. è atto di volontaria giurisdizione, revocabile e reclamabile, e non è impugnabile per cassazione ex art. 111, comma 7, Cost., difettando dei caratteri della decisorietà e definitività.
Il contratto di affitto agrario di durata quindicinale stipulato da uno solo dei comproprietari, senza il consenso unanime, non è nullo ma resta valido tra le parti stipulanti ed è solo inefficace nei confronti del comproprietario dissenziente, secondo lo schema della gestione di affari altrui.
È inammissibile il ricorso straordinario per cassazione avverso il decreto con cui la corte d’appello, in sede di reclamo, autorizza un comproprietario ad eseguire i lavori di rimozione delle difformità edilizie, trattandosi di provvedimento di volontaria giurisdizione privo di carattere decisorio.
L’assemblea del supercondominio non può approvare a maggioranza un regolamento o delle tabelle millesimali che determinino l’ambito delle parti comuni, poiché tale potere eccede le sue attribuzioni. L’accertamento dell’esistenza del vincolo di supercondominialità, in sede di impugnazione ex art. 1137 c.c., è solo incidentale e non fa stato nei confronti dei condomini non partecipanti al giudizio.
Il rinnovo dell’affitto di fondo rustico, che comporta la prosecuzione del rapporto oltre i nove anni, integra un atto di straordinaria amministrazione. Il dissenso di un solo comproprietario impedisce la formazione della volontà unanime ex art. 1108 c.c., rendendo la prosecuzione inopponibile al dissenziente.
L’art. 1102 c.c. disciplina l’uso della cosa comune, stabilendo che ciascun partecipante può servirsi del bene comune a condizione di non alterarne la destinazione…
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