In tema di ICI il contribuente che non ha dichiarato la pertinenzialità dell’area non può dedurla per la prima volta in giudizio. La sentenza d’appello va cassata per omessa pronuncia sulla doppia imposizione delle aree di sedime e sulle sanzioni.
Il pianerottolo condominiale è pertinenza di privata dimora ai fini dell’art. 624-bis cod. pen., poiché la nozione penalistica di pertinenza prescinde dall’uso esclusivo e si fonda sulla strumentalità rispetto alle esigenze della vita domestica.
I fabbricati collabenti iscritti in categoria catastale F/2 e i terreni incolti o boschivi non possono essere considerati pertinenze dei terreni agricoli ai fini dell’agevolazione per la piccola proprietà contadina, difettando il requisito dell’attuale e durevole destinazione a servizio del fondo.
In tema di agevolazioni fiscali per il trasferimento di terreni agricoli, la nozione fiscale di pertinenza diverge da quella civile: rileva la destinazione funzionale del bene rispetto all’attività d’impresa agricola, accertabile dal giudice di merito.
In tema di TARI, la natura pertinenziale di un immobile ai sensi dell’art. 817 c.c. prevale sul dato catastale del frazionamento, dovendo la superficie imponibile essere calcolata sull’80% di quella catastale solo per le unità autonome, mentre per le pertinenze si applicano i criteri del d.P.R. n. 138/1998.
Il vincolo conformativo gravante sulle aree site in fasce di rispetto stradale o ferroviario impone un divieto assoluto di costruzione, rendendo il suolo legalmente inedificabile. Ne consegue che l’indennità di esproprio va calcolata secondo il valore di mercato del terreno non edificabile, senza che possano rilevare previsioni di norme secondarie o la presenza di manufatti realizzati dal proprietario.
È inammissibile il motivo di ricorso per cassazione che non si confronti con la ratio decidendi. La responsabilità del conduttore ex art. 1588 cod. civ. è esclusa per i danni derivanti da strutture sottratte alla sua disponibilità.
L’accertamento della proprietà comune del lastrico solare ex art. 1117 cod. civ. non esclude la configurabilità di un diritto di uso esclusivo a favore del condomino il cui appartamento costituisce l’unico accesso al bene. Sull’esistenza di tale uso, e sulla sua idoneità ai fini dell’usucapione, il giudice del rinvio dovrà condurre un nuovo apprezzamento.
L’attribuzione catastale di un immobile in categoria C/2 non è sufficiente a provare la sua natura di pertinenza dell’abitazione principale ai fini ICI/IMU, dovendo il contribuente dimostrare la sussistenza dei requisiti oggettivo e soggettivo di cui all’art. 817 c.c.
La classificazione a “bosco” operata dal PPTR resiste al ricorso del proprietario: la definizione normativa prescinde dalla natura pertinenziale dell’area e dalla classificazione catastale a frutteto, mentre le aree contermini concorrono al raggiungimento dei limiti dimensionali minimi.
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