Condominio e Locazioni

L’interpretazione dell’atto costitutivo del condominio e del regolamento contrattuale è un apprezzamento di fatto riservato al giudice di merito, censurabile in cassazione solo per violazione dei canoni ermeneutici o per omesso esame di fatti decisivi, non anche perché l’esito accolto non sia l’unico o il migliore in astratto.

La revocazione delle pronunce di legittimità ex art. 391-bis c.p.c. è ammissibile solo per l’errore di fatto percettivo, non per l’errore di diritto o di valutazione sull’esistenza e portata di un giudicato interno.

La violazione dell’art. 2697 c.c. si configura solo se il giudice attribuisce l’onere probatorio a una parte diversa da quella su cui grava. La produzione in copia degli atti di notifica è mezzo idoneo di prova, potendo la conformità all’originale essere dimostrata anche tramite presunzioni.

In tema di occupazione sine titulo, il conduttore che, dopo la diffida dei legittimi proprietari, permane nell’immobile concorre con il locatore a non domino nell’illecito e risponde in solido, ex art. 2055 c.c., del danno sino all’effettivo rilascio, indipendentemente da un titolo giudiziale o convenzionale che costituisca la solidarietà.

In tema di impugnazioni, il termine per proporre appello che scada in un giorno festivo è prorogato di diritto al giorno successivo non festivo, ai sensi dell’art. 155, quarto comma, c.p.c., con la conseguenza che l’appello depositato in tale data deve ritenersi tempestivo.

È inammissibile la revocazione ex art. 395, n. 4, cod. proc. civ. quando l’eventuale svista del giudice attenga a un fatto che non è decisivo, ma costituisce il merito della questione controversa, già oggetto di valutazione.

L’assenza delle autorizzazioni edilizie e paesaggistiche non influisce sui rapporti privatistici tra condòmini, rilevando solo la lesione del decoro architettonico, la cui valutazione è rimessa al giudice di merito.

In tema di affitto agrario, il terzo acquirente subentra nei diritti del locatore sin dal momento dell’acquisto (artt. 1599 e 1602 c.c.); il conduttore che intenda invocare l’efficacia liberatoria dei pagamenti effettuati al precedente proprietario deve provarne l’effettivo adempimento.

In tema di dismissione del patrimonio immobiliare pubblico, il diritto di prelazione del conduttore non sorge per il solo fatto della titolarità del contratto di locazione, ma richiede una manifestazione di volontà univoca e completa, idonea a far nascere l’obbligo di contrarre.

La parziale riforma della sentenza di primo grado, favorevole all’appellante, non consente al giudice d’appello di modificare in senso deteriore il capo relativo alle spese del primo grado, in assenza di impugnazione incidentale, salvo che sussista un rapporto di dipendenza tra i due capi.