Condominio e Locazioni

L’ordinanza di convalida di sfratto è impugnabile con l’appello solo se emanata fuori dallo schema processuale speciale. La costituzione in giudizio degli eredi dopo il decesso del locatore avvenuto prima della costituzione dello stesso impedisce l’interruzione del processo ex art. 299 cod. proc. civ.

È inammissibile il motivo di ricorso per cassazione che censuri l’interpretazione del giudicato esterno senza trascrivere nel ricorso il testo integrale della sentenza, con richiamo congiunto di motivazione e dispositivo.

Il ricorso per cassazione avverso l’ordinanza di inammissibilità della revocazione ex art. 391-bis c.p.c. è inammissibile, poiché tale provvedimento è impugnabile solo per errore materiale o per revocazione. È inammissibile altresì la censura contro la sentenza di merito ormai passata in giudicato.

La S.C. ribadisce che l’apprezzamento delle prove è sottratto al sindacato di legittimità e che la domanda del condomino ex art. 1102 c.c. non può tradursi in una pronuncia conformative preventiva sull’uso futuro della cosa comune, spettando all’assemblea.

In caso di noleggio di veicolo senza conducente, il locatore proprietario è responsabile in solido con il locatario e il conducente per le sanzioni amministrative, anche se ha comunicato i dati del locatario. La modifica dell’art. 196 C.d.S. ha natura innovativa e non retroattiva.

È inammissibile, per violazione dell’art. 366, n. 6, c.p.c., il motivo di ricorso per cassazione che non riporti l’esatto contenuto, anche mediante sintesi, degli atti processuali decisivi. La mancata impugnazione di una delle autonome rationes decidendi rende le altre censure inammissibili per sopravvenuto difetto di interesse.

In caso di cassazione e decisione nel merito, l’omessa statuizione sulle spese del primo grado costituisce mero errore materiale emendabile con la procedura di correzione ex art. 391-bis cod. proc. civ.

È illegittima l’ordinanza di sospensione ex art. 337, comma 2, c.p.c. che si fondi sul solo riscontro della pregiudizialità, senza motivare le ragioni per cui il giudice ritiene plausibilmente controvertibile la sentenza di cui è invocata l’autorità.

La clausola del regolamento condominiale che devolve ad arbitri «qualunque controversia» tra condomini è valida ed è applicabile anche all’impugnazione delle delibere assembleari, non sussistendo una riserva di competenza in favore del giudice ordinario.

L’accertamento della natura di bene comune di una strada in un supercondominio dipende dall’interpretazione dell’atto costitutivo e non può essere fondato su una delibera assembleare, la quale non integra ma al più presuppone la costituzione del Condominio.