Condominio e Locazioni

Il bilancio consuntivo del condominio non è né ricognizione di debito né confessione, ma ha finalità meramente informative. Incombe sul condomino debitore l’onere di provare l’avvenuto pagamento del debito per lavori straordinari, mediante quietanza, e il giudice di merito non può trarre la prova del fatto estintivo dalla sola lettura dei consuntivi successivi.

La Cassazione chiarisce che il giudicato formatosi in un giudizio di divisione non preclude l’accertamento della natura condominiale di aree pertinenziali non specificamente assegnate, qualora queste servano all’intero complesso immobiliare.

In tema di condominio, la delibera assembleare che si limiti a manifestare la volontà di provvedere in futuro alla revisione delle tabelle millesimali ha contenuto puramente programmatico, non approva nuove tabelle e non fa cessare la materia del contendere.

In caso di frazionamento della proprietà di un edificio, i volumi tecnici destinati agli impianti rientrano nelle parti comuni ex art. 1117 cod. civ., salvo chiara ed univoca riserva nel titolo costitutivo del condominio.

È improcedibile il ricorso per cassazione qualora il ricorrente, dopo aver dichiarato l’avvenuta notifica della sentenza impugnata, non depositi la copia autentica con la relata di notificazione, salvo che la tempestività non risulti comunque dagli atti.

È improcedibile il ricorso per cassazione quando il ricorrente, avendo allegato la notifica della sentenza impugnata per il decorso del termine breve, ometta di depositare la copia autentica con la relata di notificazione entro il termine previsto dall’art. 369 cod. proc. civ.

La rinuncia al ricorso per cassazione, accettata dalle parti costituite che non abbiano interesse a proseguire, determina l’estinzione del giudizio ai sensi dell’art. 391 cod. proc. civ., senza pronuncia sulle spese.

La legittimazione dell’amministratore a resistere in giudizio all’impugnazione di una delibera assembleare rientra nelle sue attribuzioni proprie e non richiede autorizzazione o ratifica dell’assemblea, tanto più quando la delibera impugnata ha ad oggetto solo la ripartizione di spese.

La nozione di aspetto architettonico ex art. 1127 cod. civ. è più ampia di quella di decoro architettonico ex art. 1120 cod. civ. e il relativo giudizio, demandato al merito, è incensurabile in cassazione se privo di errori logici. È inammissibile la censura per travisamento della prova fondata sulla mera diversa valutazione delle risultanze.

In tema di opere realizzate da un condomino su parte comune, la domanda di ripristino dello status quo ante fondata sull’art. 1102 cod. civ. ha natura reale ed è autodeterminata, individuata dal bene che ne forma oggetto.