Condominio e Locazioni

È inammissibile il ricorso per cassazione che, a fronte di una sentenza fondata su più rationes decidendi autonome, ciascuna idonea da sola a sorreggerla, non censuri specificamente tutte le statuizioni, rendendo definitiva la motivazione non impugnata.

È nulla la delibera assembleare che, a maggioranza, esoneri un condomino dalla partecipazione alle spese per le parti comuni in assenza di scioglimento del condominio, così come è nulla la transazione stipulata dall’amministratore in forza di tale delibera di autorizzazione invalida.

In tema di IVA sulle locazioni immobiliari, la regola generale è l’esenzione, salvo che il locatore abbia espressamente manifestato l’opzione per l’imposizione nel relativo atto. L’opzione contenuta in un contratto non registrato è irrilevante ai fini fiscali.

La procura per il ricorso per cassazione è valida anche se redatta su foglio separato e senza data, purché allegata telematicamente al ricorso. È inammissibile il ricorso che formula doglianze eterogenee senza ancorarle ai parametri dell’art. 360 cod. proc. civ.

In tema di incendio della cosa locata cagionato da fatto del terzo, il conduttore, per andare esente dalla responsabilità ex art. 1588 c.c., ha l’onere di provare di non aver ammesso il terzo all’uso del bene o di aver adottato tutte le misure idonee a prevenire il fatto. La prova dell’origine dolosa dell’incendio non è, da sola, sufficiente.

La dichiarazione di riscatto del conduttore può essere contenuta nell’atto di citazione e, se raggiunge il compratore nel termine di sei mesi, evita la decadenza. La verifica dei requisiti di specificità e completezza è riservata al giudice di merito.

In tema di accettazione tacita dell’eredità, la concessione in comodato di un bene ereditario da parte della chiamata al fratello costituisce atto di disposizione, ma il relativo fatto deve ritenersi provato ex art. 115 c.p.c. se non specificamente contestato, con conseguente configurabilità dell’accettazione.

In tema di comodato di immobile a destinazione familiare, la consegna del bene può avvenire anche solo animo, senza materiale traditio, quando il comodatario muti il titolo della propria detenzione per volontà del comodante. Il comodato è escluso solo in presenza di un urgente e impreveduto bisogno del comodante, non desumibile dal mero decorso del tempo.

In tema di comodato, la legittimazione ad agire del comodante prescinde dallo status dominicale ed è sufficiente la materiale e non contra ius disponibilità del bene.

Nell’ambito del giudizio di rinvio conseguente alla cassazione di una decisione di merito, è inammissibile il ricorso per cassazione che cumuli nello stesso motivo censure fra loro incompatibili e non specificamente individuate, sottraendo al giudice di legittimità la selezione dell’effettiva materia del contendere e l’accertamento del vizio motivazionale dedotto.