Condominio e Locazioni

Costituisce error in procedendo la mancata pronuncia sulla censura relativa alla violazione dell’art. 92 cod. proc. civ., quando il giudice di appello ometta di valutare la dedotta superfluità delle spese sostenute dalla parte vincitrice che abbia svolto difese meramente riproduttive di quelle di un’altra parte.

In tema di recupero a tassazione delle quote di ammortamento ex art. 102, comma 8, t.u.i.r., la qualificazione del contratto come locazione di beni mobili o affitto di ramo d’azienda deve basarsi su elementi oggettivi come l’organizzazione dei beni in un complesso produttivo autonomo, non su indici neutri o irrilevanti.

Il giudicato formatosi sulle tabelle millesimali non osta alla loro modifica a maggioranza ex art. 1136, secondo comma, c.c., qualora sopravvengano mutate condizioni di una parte dell’edificio che alterino per più di un quinto il valore proporzionale di una unità immobiliare.

La indisponibilità giuridica temporanea dell’immobile pre-posseduto, derivante da una locazione a terzi, non integra l’inidoneità oggettiva che giustifica l’accesso all’agevolazione “prima casa”, dipendendo da una scelta volontaria del contribuente.

È nulla, per violazione di norma imperativa, la transazione con cui l’assemblea condominiale, a maggioranza e senza scioglimento del condominio, approva tabelle millesimali che esonerano un condomino dalle spese condominiali.

In tema di società non operative, l’affitto dell’azienda a un canone incongruo e la generica allegazione di contenziosi non costituiscono “situazioni oggettive di carattere straordinario” idonee a vincere la presunzione di elusività, essendo richiesto un impedimento estraneo alla sfera di controllo causale dell’imprenditore.

La SC chiarisce che, ai fini della disapplicazione della disciplina sulle società non operative, la prova di una “situazione oggettiva di carattere straordinario” non può fondarsi su una scelta imprenditoriale improvvida, come la locazione dell’azienda a un canone incongruo.

La condanna ex art. 96, comma 3, c.p.c. richiede una motivazione specifica sulla malafede processuale della parte, non desumibile da apprezzamenti sulla condotta non processuale, secondo il “minimo costituzionale” del sindacato di legittimità ex art. 360, comma 1, n. 5, c.p.c.

Il motivo di ricorso per cassazione è inammissibile se non si confronta con la ratio decidendi della sentenza impugnata, mentre il cattivo esercizio del potere di apprezzamento delle prove non è denunciabile ai sensi dell’art. 360, comma 1, n. 5, c.p.c. se non nei casi di vizi motivazionali gravi.

È improcedibile il ricorso per cassazione quando la procura, rilasciata su foglio separato, sia priva dell’autentica della sottoscrizione da parte del difensore, il quale è condannato al pagamento delle spese processuali.