In tema di imposta di registro, la mancata rivendita dell’immobile nel triennio non fa decadere dall’agevolazione prima casa quando sia impedita dalla trascrizione di una domanda di simulazione e di revocatoria sull’immobile.
In tema di revocazione delle pronunce della Cassazione, l’errore rilevante ex art. 395, n. 4, cod. proc. civ. consiste nell’erronea percezione dei fatti di causa e non può concernere l’attività interpretativa e valutativa, dovendo possedere i caratteri dell’evidenza assoluta e dell’immediata rilevabilità.
Le novelle che ancorano la non lussuosità dell’immobile alla sola categoria catastale non retroagiscono: per l’imposta di registro valgono dal 1° gennaio 2014, per l’IVA solo dal 13 dicembre 2014. Il mendacio resta sanzionabile e non si configura abolitio criminis.
La cessione di un edificio, anche con pattuita demolizione e ricostruzione con aumento di volumetria, non può essere riqualificata dall’Amministrazione finanziaria come cessione del terreno edificabile sottostante, non ammettendo l’alternativa tra edificato e non edificato un tertium genus.
La superficie utile rileva per la qualificazione di abitazione di lusso a prescindere dall’effettiva abitabilità: conta la potenzialità abitativa degli ambienti, anche se consegnati al grezzo.
Ai fini dell’esclusione dell’agevolazione prima casa, la superficie utile complessiva dell’abitazione di lusso si calcola secondo un criterio di mera utilizzabilità degli ambienti, con esclusione dei soli vani espressamente indicati dalla norma.
La dichiarazione sopravvenuta di carenza di interesse alla coltivazione del ricorso, pur priva dei requisiti dell’art. 390, ultimo comma, cod. proc. civ., denota il definitivo venir meno dell’interesse alla decisione e comporta l’inammissibilità del ricorso.
In caso di acquisto in comunione pro indiviso dell’abitazione agevolata, la decadenza dal beneficio per rivendita infraquinquennale comporta la responsabilità solidale di tutti gli acquirenti ai sensi dell’art. 57, comma 1, d.P.R. n. 131/1986. Le quote ideali rilevano solo nel rapporto interno.
L’accertamento che qualifica un’operazione come cessione d’azienda si fonda sulla valutazione globale delle circostanze di fatto. Non si applicano i limiti probatori dell’art. 20 TUR, previsti solo ai fini dell’imposta di registro.
In materia di IVA, la qualificazione di una operazione come cessione d’azienda va operata con valutazione globale di tutte le circostanze del caso, senza applicare i limiti probatori dell’art. 20 del TUR, previsti solo per l’imposta di registro.
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