Il locale tecnico di modeste dimensioni non è volumetria abusiva da demolire (TAR Marche n. 902 del 07.11.2025)

Principi di diritto (Massima)
I volumi tecnici degli edifici sono esclusi dal calcolo della volumetria e non necessitano di titolo edilizio in variazione, purché siano privi di autonoma funzionalità anche solo potenziale, di consistenza contenuta e proporzionati alle esigenze impiantistiche della costruzione principale. Essi perdono tale qualificazione solo quando assumano le caratteristiche di vano chiuso, utilizzabile e suscettibile di abitabilità, per altezza e volume. Il rinvenimento occasionale di oggetti impropri, di modesta entità, all’interno del locale non dimostra di per sé una diversa destinazione d’uso. L’ordinanza che intima la sola rimozione dei materiali e non la demolizione è pertanto legittima, non essendo configurabile alcun difetto di istruttoria o di motivazione.

Il Fatto

La ricorrente è titolare del diritto di abitazione di un immobile e comproprietaria del giardino. Il controinteressato, proprietario di altre porzioni dello stabile e gestore di un’attività ricettiva, aveva eseguito lavori di manutenzione straordinaria in virtù di SCIA edilizia e di autorizzazione paesaggistica, trattandosi di zona vincolata.

La ricorrente ha segnalato al Comune che quello dichiarato come locale tecnico sarebbe stato in realtà adibito ad altri usi. Non avendo ottenuto risposta, ha dapprima agito contro il silenzio dell’Amministrazione. Nelle more, il Comune ha adottato un’ordinanza di demolizione che, per il locale tecnico, ha intimato solo la rimozione dei materiali. La ricorrente ha impugnato tale atto con motivi aggiunti, dolendosi che il vano non fosse stato considerato abusivo e demolito.

La Motivazione della Corte

Il Collegio dichiara preliminarmente improcedibile il ricorso introduttivo per sopravvenuta carenza di interesse, essendo intervenuta l’ordinanza comunale nelle more del giudizio.

Nel merito, il Tribunale ritiene smentite per tabulas le allegazioni della ricorrente. Dai verbali di sopralluogo emerge la presenza di impianti — quadro elettrico, addolcitore, depuratore — corrispondenti a quelli dichiarati dal proprietario. Il rinvenimento di oggetti impropri, di modesta entità, è ritenuto indice non già di una diversa destinazione del vano, ma di un posizionamento momentaneo.

La Corte richiama la nozione di volume tecnico elaborata dalla giurisprudenza amministrativa: opera priva di qualsiasi autonomia funzionale, anche solo potenziale, destinata a contenere impianti serventi della costruzione, di consistenza volumetrica contenuta. Tali volumi sono esclusi dal calcolo della volumetria a condizione che non assumano le caratteristiche di vano chiuso, utilizzabile e suscettibile di abitabilità.

Nel caso concreto, il locale — circa 2,5 mq, ricavato in un cavedio sotto la scala — rispetta i parametri: è in rapporto di strumentalità necessaria con la costruzione, proporzionato alle esigenze impiantistiche e di modeste dimensioni. Il Comune ha quindi correttamente accertato la compatibilità del manufatto con la nozione di locale tecnico e la sua non abusività, essendo lo stesso oggetto di SCIA.

Ne consegue la legittimità dell’ordine di sola rimozione dei materiali, senza demolizione, e il rigetto delle censure di difetto di istruttoria e di motivazione. I motivi aggiunti sono respinti; le spese sono compensate in ragione dei profili peculiari della vicenda.