La motivazione della sentenza d’appello che richiama la C.T.U. e gli atti di causa integra il minimo costituzionale e non è sindacabile in cassazione. Il regolamento delle spese resta nel potere discrezionale del giudice di merito.
L’art. 2, comma 1, l. n. 13/1989, come novellato dal d.l. n. 76/2020, restringe i limiti alle opere per l’eliminazione delle barriere architettoniche, superando i divieti regolamentari ed escludendo la natura voluttuaria dell’intervento.
Non costituisce innovazione vietata la delibera assembleare che, per ragioni di sicurezza, dispone la chiusura notturna e festiva di un portico condominiale, se non altera la destinazione originaria della cosa comune né comprime il diritto del singolo condomino.
La mancata convocazione di un condomino costituisce motivo di annullabilità della delibera assembleare, azionabile solo dal pretermesso. Il giudicato di annullamento di una delibera ha efficacia meramente negativa. La mancanza di tabelle millesimali non determina l’automatica invalidità delle delibere.
In tema di impugnazione di delibere condominiali, la legittimazione del condomino dissenziente non è subordinata alla prova di uno specifico interesse diverso da quello alla rimozione dell’atto. La locazione a terzi di un immobile comune non più utilizzato quale abitazione del custode costituisce atto di ordinaria amministrazione.
La clausola del regolamento condominiale che vieta opere modificative dell’architettura estetica del fabbricato non introduce un divieto assoluto di qualsiasi modifica, ma solo di quelle lesive del decoro architettonico.
In tema di condominio, la delibera unanime che concede l’uso esclusivo di parti comuni deve essere interpretata con rigore, non potendo ledere il nucleo essenziale del diritto di comproprietà né configurare un atipico diritto reale di uso esclusivo.
La delibera assembleare che autorizza la locazione di parte di un bene comune è legittima se non altera la destinazione d’uso, non comporta innovazione ex art. 1120 c.c. e non impedisce il pari uso degli altri condòmini. L’art. 1102 c.c. non è applicabile alle scelte assembleari sull’utilizzo della cosa comune.
In tema di condominio, la distinzione tra modifica ed innovazione si ricollega all’entità e qualità dell’incidenza della nuova opera sulla cosa comune: non costituisce innovazione vietata la modificazione che ne lascia immutate consistenza e destinazione, potenziandone soltanto il godimento.
Il condomino non può chiudere le aperture che danno luce e aria alle parti comuni, come il vano scale, mediante opere realizzate nella propria proprietà esclusiva, poiché tale intervento altera la consistenza e la destinazione all’uso comune del bene, configurando una violazione dell’art. 1102 c.c.
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