L’ordinanza che impone al proprietario del terreno frontista gli interventi di messa in sicurezza è atto di ordinaria gestione del dirigente, non atto contingibile e urgente del Sindaco; essa prescinde dall’accertamento delle cause del dissesto e resta estranea alla segnaletica stradale.
In materia di prelievo supplementare sulle quote latte, l’eccezione di prescrizione del credito impone al creditore la prova documentale degli atti interruttivi. La cartella emessa dopo il decorso del termine decennale è illegittima e va annullata.
L’obbligo di comunicare al creditore non soddisfatto i dati dei condomini morosi, previsto dall’art. 63 disp. att. c.c., grava sull’amministratore in proprio e non sul condominio: la legittimazione passiva spetta all’amministratore quale destinatario di un obbligo legale di cooperazione, la cui violazione integra responsabilità aquiliana.
In caso di estinzione del processo tributario per omessa riassunzione del giudizio di rinvio, l’art. 2945, comma 3, cod. civ. non si applica e la prescrizione della pretesa fiscale decorre dalla scadenza del termine per la riassunzione, essendo l’atto impositivo divenuto definitivo.
A fronte dell’eccezione di prescrizione quinquennale del diritto alla riliquidazione del TFS, spetta al ricorrente allegare e provare la diversa decorrenza del termine o il fatto interruttivo: il giudice non può supplire d’ufficio alla carenza probatoria.
In tema di spese condominiali, la responsabilità solidale dell’acquirente ex art. 63 disp. att. c.c. opera solo nei rapporti esterni con il condominio, mentre in quelli interni vige il principio della personalità delle obbligazioni, con diritto di regresso dell’acquirente verso il dante causa.
La Cassazione chiarisce che il credito per oneri condominiali sussiste anche prima della novella dell’art. 63 disp. att. c.c., con la conseguenza che per gli atti dispositivi anteriori il creditore non deve provare la partecipatio fraudis del terzo acquirente, ma solo la sua scientia damni.
Nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo per la riscossione di contributi condominiali, il giudice può rilevare d’ufficio o su eccezione la nullità della delibera assembleare, ma l’annullabilità deve essere fatta valere con apposita domanda riconvenzionale, non essendo sufficiente una mera eccezione.
In tema di COSAP, il canone è dovuto per l’apposizione di griglie di areazione su suolo pubblico a vantaggio di un edificio privato, trattandosi di utilizzazione particolare del bene. Il relativo credito non è soggetto alla prescrizione quinquennale di cui all’art. 2948 c.c., ma a quella ordinaria decennale ex art. 2946 c.c.
Il bilancio consuntivo del condominio non è né ricognizione di debito né confessione, ma ha finalità meramente informative. Incombe sul condomino debitore l’onere di provare l’avvenuto pagamento del debito per lavori straordinari, mediante quietanza, e il giudice di merito non può trarre la prova del fatto estintivo dalla sola lettura dei consuntivi successivi.
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