Condominio e Locazioni

La violazione delle regole ermeneutiche non sussiste se l’interpretazione del contratto è plausibile e la lesione dell’interesse creditorio determina un inadempimento della concedente per la sostituzione del posto barca con altro di qualità deteriori.

La delibera assembleare che dispone la locazione di una parte comune ad un condomino richiede l’unanimità, salvo che l’uso diretto da parte di tutti non sia possibile, neppure in modo frazionato o con turni temporali.

La Cassazione ribadisce che il condomino che contesti l’esistenza o la validità delle tabelle millesimali o ne chieda la modifica deve agire ai sensi dell’art. 69 disp. att. c.c., provando la sussistenza dei relativi presupposti, senza potersi limitare a dedurne la mancata approvazione.

È ammissibile in appello la domanda di accertamento della natura condominiale del locale e dell’impianto idrico quando il petitum rimane identico a quello dell’atto di citazione, pur mutando la qualificazione giuridica operata dal primo giudice.

In tema di adeguamento antincendio di autorimesse, le spese per le parti comuni vanno ripartite tra tutti i condomini, mentre quelle relative alle proprietà esclusive e agli spazi di manovra gravano solo sui proprietari, salvo deroga espressa del regolamento.

Lo svolgimento dell’assemblea condominiale in luogo diverso da quello indicato nell’avviso di convocazione è di per sé idoneo a fondare l’annullabilità della deliberazione, senza necessità di verificare se i condomini non partecipanti potessero rendersi conto dello spostamento.

La determinazione dei millesimi attribuiti alle proprietà dei condomini deve essere effettuata tenendo conto del loro valore proporzionale, espresso in rapporto all’intero complesso condominiale, e non già aggiungendo a ogni unità immobiliare una superficie non effettiva.

In tema di condominio, per stabilire se sussista un titolo contrario alla presunzione di comunione ex art. 1117 c.c. occorre fare riferimento al primo atto di trasferimento di un’unità immobiliare dall’originario proprietario ad altro soggetto: se la proprietà di un bene potenzialmente comune risulta riservata ad uno solo dei contraenti, detto bene non rientra nel novero di quelli comuni.

È inammissibile il ricorso per cassazione che, denunciando la violazione di norme di diritto, sollecita in realtà una nuova valutazione delle risultanze di fatto e dell’interpretazione del contratto, già compiutamente effettuata dal giudice di merito.

I singoli condòmini che non abbiano partecipato al giudizio di merito mediante intervento adesivo autonomo non sono legittimati a proporre ricorso per cassazione avverso la sentenza che ha annullato la delibera assembleare, trattandosi di controversia avente ad oggetto interessi collettivi della comunità condominiale.