Condominio e Locazioni

La natura di parte comune del sottotetto, qualora risulti dall’atto di divisione che ha costituito il condominio, prevale su una diversa previsione del regolamento di natura contrattuale. Le opere di ristrutturazione eseguite dal condomino non ne determinano l’acquisizione della proprietà esclusiva.

Il ricorso per cassazione è inammissibile se notificato dopo la scadenza del termine semestrale, che decorre dalla pubblicazione della sentenza impugnata. Tale termine si applica ai processi iniziati prima dell’entrata in vigore delle modifiche al rito.

Il finanziamento del socio ex art. 2467 c.c. comprende anche la concessione alla società di un immobile in locazione, ove la mancata riscossione dei canoni si traduca in un volontario ed utile apporto economico che ha consentito alla società di non sostenere il costo.

In tema di condominio, i muri maestri che delimitano le chiostrine sono beni comuni a tutti i partecipanti, con la conseguenza che alle spese per la loro conservazione concorrono tutti i condomini, compresi quelli che non hanno alcun accesso alle chiostrine stesse.

La delibera assembleare che autorizza la locazione di parte di un bene comune è legittima se non altera la destinazione d’uso, non comporta innovazione ex art. 1120 c.c. e non impedisce il pari uso degli altri condòmini. L’art. 1102 c.c. non è applicabile alle scelte assembleari sull’utilizzo della cosa comune.

È improcedibile il ricorso per cassazione se, a fronte di una sentenza notificata, non viene depositata copia autentica della stessa con la relata di notificazione, né la copia analogica del messaggio di PEC recante la relata, senza possibilità di rimedio tramite produzione tardiva.

La delibera assembleare che istituisce il servizio di portierato in favore di un solo condominio, che assume la qualità di datore di lavoro, rientra nelle attribuzioni dell’assemblea di quel condominio e non richiede la partecipazione del supercondominio o di altri condomini.

In tema di condominio, la natura comune o esclusiva di un bene è determinata dai titoli di provenienza, mentre l’eventuale destinazione d’uso comune di aree di proprietà esclusiva non ne legittima l’inclusione nei millesimi generali, né l’assoggettamento al riparto ex art. 1123 cod. civ.

La testimonianza de relato ex parte non è nulla, ma incide sull’attendibilità e rilevanza della prova, rimesse alla valutazione del giudice di merito. Il comodante che agisce per la restituzione deve provare solo il titolo della concessione in godimento.

È inammissibile, perché tardivo, il ricorso per cassazione avverso la sentenza resa in un giudizio di opposizione all’esecuzione, al quale non si applica la sospensione feriale dei termini. Le questioni sulla validità delle delibere condominiali vanno fatte valere con l’opposizione al decreto ingiuntivo.