Condominio e Locazioni

Nel giudizio di impugnazione della delibera condominiale per difetto dei quorum costitutivi o deliberativi, l’onere di provare il vizio grava sul condomino che impugna, anche quando manchino tabelle millesimali o i valori delle quote siano incerti.

L’assemblea del supercondominio non può approvare a maggioranza un regolamento o delle tabelle millesimali che determinino l’ambito delle parti comuni, poiché tale potere eccede le sue attribuzioni. L’accertamento dell’esistenza del vincolo di supercondominialità, in sede di impugnazione ex art. 1137 c.c., è solo incidentale e non fa stato nei confronti dei condomini non partecipanti al giudizio.

Il successore a titolo particolare nel diritto controverso, intervenuto nel processo ex art. 111, comma 3, c.p.c., deve accettare lo stato del processo e non può proporre domande nuove, nemmeno nei confronti del proprio dante causa. È inammissibile la domanda di manleva o garanzia non avanzata dalle parti originarie entro il termine delle preclusioni.

L’amministratore di condominio, pur essendo legittimato ad agire in via autonoma per atti conservativi delle parti comuni, non può proporre o proseguire un giudizio quando l’assemblea abbia validamente espresso una volontà contraria, non sussistendo in capo allo stesso un autonomo interesse alla lite.

In tema di condominio, la disciplina della rettifica o modifica a maggioranza delle tabelle millesimali di cui all’art. 69 disp. att. c.c. presuppone l’effettiva preesistenza di una valida tabella, la cui formazione non è configurabile per facta concludentia.

In tema di contratto di ormeggio, qualificabile come locazione, la sostituzione del bene per esigenze organizzative impone l’attribuzione di un bene con caratteristiche qualitative equivalenti, non solo dimensionali, a pena di inesatto adempimento.

Il rinnovo dell’affitto di fondo rustico, che comporta la prosecuzione del rapporto oltre i nove anni, integra un atto di straordinaria amministrazione. Il dissenso di un solo comproprietario impedisce la formazione della volontà unanime ex art. 1108 c.c., rendendo la prosecuzione inopponibile al dissenziente.

La Corte di cassazione ribadisce che al conduttore di un immobile adibito ad attività commerciale non spetta alcun diritto di prelazione o di riscatto in caso di cessione di una sola quota di proprietà, confermando l’orientamento delle Sezioni Unite.

Il condominio nasce automaticamente con il trasferimento di singole porzioni a pluralità di soggetti; il regolamento successivo ha valore dichiarativo e il condomino che non lo abbia approvato è comunque tenuto a concorrere nelle spese ai sensi dell’art. 1123 c.c.

La presunzione di comunione ex art. 1117 c.c. regola l’individuazione delle parti comuni di edifici adiacenti e autonomi, anche se il frazionamento della proprietà è anteriore al codice del 1942. La norma applicabile è quella vigente al sorgere della controversia, non quella dell’epoca del frazionamento.