La clausola contrattuale che consente all’appaltatore di agire direttamente contro i condomini morosi per il credito pro quota non integra una cessione del credito, ma si limita a ribadire la facoltà, già riconosciuta dalla legge, di agire per la quota di rispettiva competenza.
In tema di contributi condominiali, il credito per spese di manutenzione straordinaria è soggetto alla prescrizione ordinaria decennale ex art. 2946 c.c., non a quella quinquennale di cui all’art. 2948 n. 4 c.c., valendo quest’ultima solo per gli oneri ordinari e periodici. Il rendiconto approvato e l’impugnazione della delibera non hanno efficacia interruttiva della prescrizione.
In tema di aree demaniali marittime, la subconcessione, che implica il trasferimento al terzo delle facoltà spettanti al concessionario, si distingue dall’affitto di ramo d’azienda per la rilevanza causale del momento gestionale: solo la prima fonda la soggettività passiva ai fini IMU.
Per i fondi destinati a un uso diverso da quello agricolo la recinzione non è l’elemento decisivo per provare l’animus rem sibi habendi. Cassata la sentenza che aveva limitato l’usucapione alla sola porzione occupata da un’installazione artistica.
Il muro che contiene un terrapieno creato artificialmente è una costruzione soggetta alle distanze; ma il giudice deve verificare se il nuovo muro del vicino, isolato e alto meno di tre metri, sia un muro di cinta ex art. 878 c.c., escluso dal computo.
La clausola che riduce il canone di una locazione commerciale in cambio della rinuncia preventiva all’indennità di avviamento è nulla ex art. 79 l. 392/1978: la riduzione non è opponibile al Fisco e il reddito fondiario si calcola sul canone pieno.
Se il locatore fallisce e il curatore subentra nella locazione abitativa, il rinnovo alla seconda scadenza quadriennale richiede l’autorizzazione del giudice delegato ex art. 560 c.p.c.; senza, il rapporto si estingue anche se la disdetta del curatore è tardiva.
La lite tra condominio e amministratore uscente per rendiconto e restituzione di somme e documenti non è una causa «tra condomini»: non vale il foro esclusivo dell’art. 23 c.p.c. ma i criteri generali degli artt. 18, 19 e 20 c.p.c. Chi eccepisce l’incompetenza deve contestare tutti i fori.
La sentenza costitutiva che individua in concreto l’area di parcheggio contiene una condanna implicita: in caso di inadempimento il rimedio è l’esecuzione forzata ex art. 612 c.p.c., non un nuovo giudizio di accertamento, che è inammissibile.
Nel silenzio dei titoli, il sottotetto si presume comune se per caratteristiche strutturali e funzionali è destinato anche solo potenzialmente all’uso comune; è pertinenza dell’ultimo piano solo se serve esclusivamente da isolamento. La mancanza del piano di calpestio non è decisiva.
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