Condominio e Locazioni

Il giudice del reclamo ex art. 26 l. fall., ricevuta una domanda riconvenzionale, deve attivare la cognizione piena e il rito proprio della causa. La decisione su tale domanda, pur resa nella forma del decreto, è una sentenza in senso sostanziale impugnabile con l’appello e non con il ricorso straordinario per cassazione.

Il limite delle condizioni statiche ex art. 1127 c.c. integra un divieto assoluto alla sopraelevazione, derogabile solo con opere di consolidamento autorizzate dal consenso unanime dei condomini. Il consenso non può essere surrogato da un provvedimento giudiziale.

Il legatario di un immobile risponde dei debiti condominiali del testatore verso il condominio per l’anno in corso e quello precedente, in via solidale con gli eredi, con diritto di regresso per quelli antecedenti al subentro.

Le controversie in materia di locazione sono quelle che riguardano direttamente il rapporto locatizio, non la successiva fase di esecuzione. L’opposizione all’esecuzione, quindi, va decisa con il rito ordinario e l’appello avverso la relativa sentenza è soggetto al termine semestrale di cui all’art. 327 c.p.c.

Gli accordi accessivi e modificativi del contratto di affitto agrario, incidendo sul contenuto del rapporto, sono soggetti alla disciplina dell’art. 2923 c.c. e richiedono la data certa anteriore al pignoramento per essere opponibili al terzo acquirente.

L’azione con cui l’aggiudicatario chiede l’accertamento dell’inopponibilità del contratto di affitto agrario per viltà del canone ha natura dichiarativa e non costitutiva: è pertanto imprescrittibile, trattandosi di far valere l’inefficacia del negozio stipulato prima del pignoramento.

La società di gestione del risparmio che ha istituito un fondo immobiliare, privo di soggettività giuridica, ha la legittimazione processuale per agire in giudizio relativamente ai diritti del patrimonio separato del fondo stesso.

In tema di affitto di fondo rustico, la dichiarazione contrattuale di assistenza sindacale ex art. 45 L. n. 203/1982 ha valore probatorio privilegiato e non può essere superata da prove orali in assenza di azione di annullamento per vizi del consenso. La competenza della Sezione specializzata agraria è radicata sul titolo.

La verifica della corretta instaurazione del contraddittorio sul lato passivo, che investe la legitimatio ad causam quale condizione dell’azione, deve precedere la declaratoria di cessazione della materia del contendere, attenendo a una questione rilevabile anche d’ufficio in ogni stato e grado del processo.