Condominio e Locazioni

In tema di IVA, la locazione di immobili realizzati per la vendita, compiuta durante la stasi del mercato in attesa del momento più proficuo, si qualifica atto compreso nell’attività d’impresa, con conseguente applicazione del pro-rata di detraibilità di cui all’art. 19-bis d.P.R. n. 633/1972.

Nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo, l’adempimento parziale del debito da parte del condomino opposto determina la revoca del decreto ma non incide sulla sua soccombenza, che resta integrale ai fini della regolamentazione delle spese di lite per l’intero procedimento monitorio e di opposizione.

È nulla, per violazione del principio del numerus clausus dei diritti reali, la clausola regolamentare che attribuisce a un condomino il diritto reale di uso esclusivo su una porzione di cortile condominiale. Il giudice del rinvio dovrà verificare la volontà delle parti, potendo configurare un diritto d’uso ex art. 1021 c.c. o un uso obbligatorio.

L’indennizzo per l’irragionevole durata del processo, ottenuto dal condominio in una lite contro un condomino, non va ripartito a favore di quest’ultimo, titolare di un interesse confliggente e dissenziente, ancorché non abbia agito autonomamente.

Il creditore opposto che, per respingere le pretese dell’opponente, alleghi una diversa ragione giuridica a fondamento del proprio credito senza mutare i fatti costitutivi posti a base del decreto ingiuntivo, non propone una domanda riconvenzionale ma una domanda subordinata, sempre ammissibile.

In tema di condominio, è annullabile – e non nulla – la delibera che ripartisce in concreto le spese tra i condomini in violazione dei criteri legali, mentre la nullità residuale ricorre solo per le delibere che modificano i criteri generali di riparto. Le tabelle millesimali hanno natura contrattuale solo se derogano espressamente all’art. 1123 c.c.

La facoltà di rilasciare la procura al difensore dopo la notifica dell’atto di citazione, prevista dall’art. 125, secondo comma, c.p.c., può essere esercitata nelle forme dell’art. 83 c.p.c., inclusa l’apposizione su foglio separato ma materialmente congiunto all’atto, con autentica del difensore.

Il divieto di sopraelevazione contenuto in un regolamento condominiale contrattuale configura una servitù negativa altius non tollendi, il cui mancato uso per oltre venti anni determina l’estinzione per prescrizione solo nei limiti della costruzione effettivamente realizzata e mantenuta.

L’art. 4, comma 2-septies, d.l. n. 351/2001 integra ope legis i contratti di locazione solo sul profilo patrimoniale dell’occupazione sine titulo, senza introdurre una proroga legale o un diritto di permanenza che ostacoli l’azione di rilascio del locatore.

Il gestore di servizi telefonici che si avvalga dell’accesso “virtuale” a una rete di proprietà altrui, mediante tecnologia VULA, è obbligato al pagamento del Contributo Unico Patrimoniale, poiché l’uso della rete è pur sempre materiale.