Contratti

La vendita con patto di riscatto è nulla quando assolve a una causa di garanzia e non di scambio, costituendo mezzo per eludere il divieto di patto commissorio ex art. 2744 cod. civ. Il patto marciano è lecito solo se assistito da stima imparziale del bene.

Il giudice che accerta il rituale ritiro del fascicolo di parte, non risultante poi depositato né reperibile, non deve rimettere la causa sul ruolo, ma decidere allo stato degli atti, salvo che emerga uno smarrimento involontario.

In sede di legittimità non è censurabile la ricostruzione in fatto che esclude la determinazione dell’oggetto del contratto e la sottoscrizione del modulo da parte della compratrice. I motivi che sollecitano un diverso apprezzamento dei fatti sono inammissibili.

La ricognizione di debito è modificabile dalla successiva autonomia contrattuale delle parti e il vizio di violazione di legge non consente in cassazione la ricostruzione alternativa del fatto. La specificazione dei danni in memoria non è tardiva se l’art. 184 cod. proc. civ. applicabile ratione temporis lo consentiva.

L’eccezione di aver corrisposto somme a fini solutori comporta riconoscimento o mancata contestazione della fonte dell’obbligazione, sicché è incompatibile con la contestazione dell’esistenza del titolo su cui il pagamento si fonda.

Il giudice ordinario può disapplicare il decreto ministeriale che, nel determinare il prezzo di cessione degli immobili degli enti previdenziali, contrasti con il decreto legge. La norma sopravvenuta che introduce un’ipotesi non contemplata non ha natura interpretativa e non si applica ai contratti già stipulati.

Il termine di decadenza ex art. 1669 c.c. decorre dal giorno in cui il committente consegua un apprezzabile grado di conoscenza oggettiva dei difetti e della loro derivazione causale dall’imperfetta esecuzione dell’opera, non da semplici sospetti.

In materia di garanzia per vizi della cosa venduta incombe sul compratore la prova della tempestività della denuncia, il cui accertamento è incensurabile in cassazione. Il debito risarcitorio per mancata raccolta del prodotto va distinto dall’obbligazione contrattuale rimasta inadempiuta.

La Corte conferma che il prezzo di cessione degli alloggi degli enti previdenziali va rideterminato con il coefficiente di abbattimento vigente al momento dell’offerta in opzione e che la norma sui ritardi degli enti non ha natura interpretativa.

In tema di dismissione degli immobili degli enti previdenziali, il coefficiente di abbattimento del prezzo va applicato secondo il principio di non contestazione, e non ha natura interpretativa la norma che disciplina le offerte di opzione inviate oltre sei mesi dalla stima.