Contratti

Nella vendita ad effetti reali la consegna materiale del bene è obbligazione autonoma e specifica del venditore, realizzabile anche simbolicamente con la dazione delle chiavi; il suo inadempimento giustifica il rifiuto del prezzo ex art. 1460 cod. civ.

La risoluzione consensuale del contratto è fatto estintivo accertabile d’ufficio dal giudice, anche in Cassazione, e le difformità edilizie dell’immobile promesso in vendita rilevano come inadempimento ex art. 1489 cod. civ., non come vizio genetico del preliminare.

In presenza di doppia conforme il ricorrente deve indicare le ragioni di fatto poste a base delle due decisioni e dimostrarne la diversità. La deduzione di violazione di legge o di onere probatorio non apre il sindacato di legittimità se l’accertamento fattuale non giustifica la sussunzione invocata.

La cancellazione della società dal Registro delle Imprese non comporta difetto di capacità processuale ove il sodalizio abbia continuato ad operare. Le contestazioni su ingerenze del committente e valutazione delle prove sono inammissibili in Cassazione.

Il rifiuto dell’acquirente di collaborare alla trascrizione della scrittura privata non integra grave inadempimento: la formalità tutela solo il suo diritto reale e l’inadempimento semmai lede “contra se”.

La denunzia dei gravi difetti ex art. 1669 c.c. decorre solo dalla conoscenza sicura dei vizi, raggiunta con gli accertamenti tecnici; la chiamata in garanzia del subappaltatore non consente la condanna diretta in favore del committente.

La Cassazione ribadisce che la riforma, anche solo parziale, della sentenza di primo grado impone al giudice d’appello di pronunciarsi sulle spese di quel grado: la loro omissione integra nullità della sentenza per omessa pronuncia.

Il mancato avveramento di una condizione potestativa mista, apposta nell’interesse di entrambe le parti, non si risolve con il generale principio sull’onere della prova nei contratti sinallagmatici: il giudice deve accertare in concreto quale parte sia inadempiente per violazione della buona fede.

Il principio di non dispersione della prova impone al giudice del rinvio di esaminare i documenti prodotti telematicamente nei gradi precedenti, anche in difetto del deposito cartaceo, senza poterli disattendere in base alle successive scelte difensive della parte.

La caparra confirmatoria e la clausola penale possono coesistere nel preliminare e rispondono a presupposti diversi: la prima opera con il recesso, la seconda quando la parte fedele agisce per l’esecuzione o per la risoluzione giudiziale.