Contratti

In caso di conferimento di un immobile in un fondo comune di investimento, il subentro della società di gestione nel contratto preliminare di vendita non opera ex lege, ma richiede una valida cessione del contratto ai sensi dell’art. 1406 c.c., perfezionatasi con il consenso scritto del contraente ceduto.

In tema di contratto preliminare di compravendita, la promessa di vendita di un terreno qualificato come parzialmente edificabile, poi rivelatosi inedificabile, integra gli estremi dell’aliud pro alio, legittimando la risoluzione per inadempimento del promittente venditore, ai sensi dell’art. 1489 c.c.

In tema di contratto preliminare di compravendita, il motivo di ricorso per cassazione ex art. 360, co. 1, n. 5, cod. proc. civ. è inammissibile in caso di “doppia conforme” se non vengono indicate le ragioni di fatto, diverse, poste a base delle decisioni di merito. La violazione dell’art. 115 cod. proc. civ. ricorre solo se il giudice pone a fondamento della decisione prove non introdotte dalle parti.

Nei contratti di consulenza legale, l’apposizione di un termine non esclude di per sé il recesso ad nutum del cliente ai sensi dell’art. 2237 cod. civ. Per i compensi dovuti al professionista in una transazione commerciale, gli interessi moratori decorrono automaticamente ex lege dalla domanda giudiziale, senza necessità di istanza di parte.

Il motivo di ricorso per cassazione che, sotto l’apparente allegazione della violazione di legge, miri a contestare l’accertamento in fatto compiuto dal giudice di merito sulla sussistenza di un mandato è inammissibile, essendo la valutazione delle prove riservata al giudice del merito.

Il giudice d’appello ha il potere-dovere di qualificare autonomamente la domanda, anche se ciò comporta una qualificazione più favorevole all’attore vittorioso, senza che questi debba proporre appello incidentale.

In tema di competenza territoriale convenzionale, il rinnovo per fatti concludenti di un contratto scaduto non comporta l’automatica sopravvivenza della clausola di deroga al foro, che richiede un’enunciazione espressa e inequivoca, non essendo ammessa un’estensione per via argomentativa.

L’erronea indicazione, nel dispositivo e nella motivazione, di un giudice di rinvio di grado diverso rispetto al giudice a quo costituisce errore materiale correggibile, ove l’intenzione del collegio, desumibile dal contesto, fosse quella di rimettere il processo al medesimo giudice di merito.

È inammissibile il motivo di ricorso per cassazione che, deducendo la violazione degli artt. 2727 e 2729 c.c., censura il peso probatorio attribuito dal giudice di merito ai singoli indizi, prospettando una diversa inferenza probabilistica circa la scientia damni del terzo acquirente in sede di azione revocatoria.

L’alienazione dell’intero patrimonio immobiliare del debitore successiva al sorgere del credito costituisce mero indizio, non prova automatica, della consapevolezza del terzo acquirente del pregiudizio ai creditori, esclusa da elementi gravi e concordanti di segno contrario.