Contratti

Il vincolo di destinazione a parcheggio imposto dall’art. 41 sexies della legge n. 1150/1942 opera solo sugli spazi indicati dal titolo edilizio e dall’atto d’obbligo, con salvezza dei parcheggi realizzati in eccedenza rispetto al minimo legale.

La ricognizione di debito della pubblica amministrazione non è fonte autonoma di obbligazione e non supplisce alla carenza di un valido titolo negoziale: il rapporto fondamentale deve comunque essere sorto e valido.

La partecipazione al procedimento di mediazione non è obbligatoria e l’accordo patrimoniale di attribuzione immobiliare contenuto nelle condizioni di separazione consensuale può essere aggredito dai creditori del simulato alienante con l’azione di simulazione assoluta.

Il termine del preliminare è essenziale solo se risulta la volontà di ritenere perduta l’utilità economica. L’inadempimento si accerta con valutazione unitaria delle condotte e la penale per l’inadempimento non si applica al ritardo.

Nell’azione di simulazione assoluta della compravendita immobiliare proposta dal creditore dell’alienante, l’acquirente ha l’onere di provare l’effettivo pagamento del prezzo: la dichiarazione contenuta nel rogito non basta, essendo il creditore terzo rispetto ai contraenti.

La decadenza dalla garanzia per vizi ex art. 1495 c.c. richiede la prova della tempestiva denuncia al venditore; il giudizio di inattendibilità del teste, debitamente argomentato, non è sindacabile in sede di legittimità.

Chi assume di essere erede di una parte originaria e propone impugnazione deve provare la propria qualità successoria ex art. 2697 cod. civ., a pena di inammissibilità; la consulenza tecnica d’ufficio non può supplire alle deficienze probatorie della parte.

In tema di prova presuntiva il giudice deve analizzare tutti gli indizi e poi valutarli complessivamente. La fattura commerciale non accettata non prova il contratto, né la consegna della merce, e la contestazione del destinatario elide l’efficacia confessoria della registrazione.

Il ricorso che deduce la violazione del principio di non contestazione deve trascrivere i passaggi degli atti difensivi richiamati. Il giudizio su contestazione e non contestazione è del giudice di merito, sindacabile solo per vizio di motivazione.

Le contestazioni sulla legittimazione ad agire e sulla titolarità del rapporto hanno natura di mere difese, proponibili in ogni fase del giudizio, e il relativo difetto è rilevabile d’ufficio, purché dagli atti e fuori dal giudicato interno.