Contratti

Il diritto del mediatore alla provvigione resta escluso, ai sensi dell’art. 1757, terzo comma, cod. civ., quando l’affare non abbia definitiva attuazione per il mancato rilascio della fideiussione ex art. 2 d.lgs. n. 122/2005 su immobile da costruire. La nullità di protezione è rilevabile d’ufficio.

Il diritto alla provvigione del mediatore sorge solo se la conclusione dell’affare è effetto adeguato della sua opera: non basta la messa in relazione delle parti, né un nesso di pura condicio sine qua non.

La mediazione atipica, riconducibile al procacciatore d’affari, non si discosta dalla mediazione tipica quanto a oggetto e diritto alla provvigione, che insorge solo con la conclusione dell’affare e il nesso di causalità adeguata con l’attività dell’intermediario.

In cassazione il sindacato sulla motivazione resta circoscritto al minimo costituzionale e la valutazione delle prove, comprese le presunzioni, è riservata al giudice di merito. Il ricorso che chiede una nuova pronuncia sul fatto è inammissibile.

Il giudizio di irrilevanza dei documenti nuovi depositati in appello non può fondarsi sulla sola asserita non definitività degli atti amministrativi: occorre verificarne la decisività teorica, specie se provengono da autorità di vigilanza e possono dimostrare la radicale abusività dell’immobile.

La revocazione per errore di fatto è ammissibile quando la prova della presenza della relata di notifica nel fascicolo di parte risulta da copia conforme rilasciata dalla cancelleria e ritirata dalla parte, non rientrando tale documentazione nella disponibilità materiale della parte stessa.

Il giudice investito di una domanda di risoluzione per inadempimento deve valutare d’ufficio, ai sensi dell’art. 1455 cod. civ., la non scarsa importanza dell’inadempimento, senza poterla ricavare implicitamente dall’accoglimento di una domanda uguale e contraria.

La legittimazione a proporre l’azione revocatoria ordinaria spetta anche al titolare di un credito litigioso o contestato, che prescinde dall’accertamento di un credito certo, liquido ed esigibile e non impone la sospensione del giudizio.

La clausola penale presuppone l’inadempimento colpevole del debitore: non è configurabile quando la prestazione sia divenuta impossibile per causa imputabile al creditore, che ha violato l’obbligo di buona fide nell’esecuzione del contratto.

La notificazione dell’atto di impugnazione eseguita a mani proprie del procuratore costituito è valida, equivalendo a quella alla parte presso il procuratore. La sottoscrizione dell’appello da parte di uno solo dei codifensori, titolari disgiunti del potere di rappresentanza, non ne determina la nullità.