Contratti

In tema di edilizia residenziale convenzionata, l’abrogazione dei commi dal quindicesimo al diciannovesimo dell’art. 35 legge n. 865/1971 ha eliminato la nullità dei trasferimenti a soggetti privi dei requisiti di assegnazione: le eventuali clausole della convenzione hanno valenza pattizia e non incidono sulla validità del contratto.

La promessa di vendita con consegna anticipata integra un contratto misto, preliminare e comodato collegati: risoltosi il primo, il promissario acquirente deve restituire il bene e corrispondere i frutti per l’anticipato godimento.

La difformità edilizia non incide sulla validità del preliminare di vendita: essa integra gli oneri e diritti altrui dell’art. 1489 cod. civ., con garanzia operante solo se il vizio è ignorato dall’acquirente e incide su godimento e valore del bene.

Il giudice di rinvio investito di vizio di motivazione e violazione di norme ermeneutiche gode di piena potestas iudicandi sul fatto. La motivazione apparente non ricorre quando il percorso logico sia percepibile, e l’interpretazione negoziale è accertamento di fatto incensurabile se plausibile.

La giurisdizione della Corte dei conti resta circoscritta alle controversie sul diritto o sulla misura della pensione pubblica. Sulla sola illegittimità del recupero di ratei indebiti decide il giudice ordinario.

La stipulazione di un contratto preliminare di vendita su bene relitto integra accettazione tacita dell’eredità e consente alle promittenti venditrici di agire per l’inadempimento dell’acquirente, senza necessità di trascrizione dell’acquisto mortis causa.

Il diritto alla provvigione del mediatore sorge solo se la conclusione dell’affare è effetto adeguato della sua opera, non bastando un nesso condizionalistico; il travisamento del fatto pacifico è denunciabile come non-fatto.

Le clausole vessatorie del contratto di mediazione sono nulle per nullità parziale di protezione; il giudice deve rilevarle d’ufficio e verificare con metodo oggettivo se la loro essenzialità travolga l’intero negozio.

Il diritto del mediatore alla provvigione non sorge se la condizione sospensiva impropria cui le parti hanno subordinato l’efficacia del contratto non si avvera. Il giudice di merito non può sostituire alla clausola pattuita una diversa, quanto a contenuto ed effetti.

Ai fini dell’ammissibilità dell’appello ex art. 342 cod. proc. civ. non servono forme sacramentali né un progetto alternativo di decisione: basta la chiara individuazione del quantum appellatum e delle pertinenti ragioni di dissenso. La clausola penale per il ritardo cessa quando l’inadempimento diviene definitivo.