Divisione ereditaria con conguaglio: efficacia ex nunc oltre la quota (Cass. civ. Sez. II n. 5853 del 05.03.2025)

Principi di diritto (Massima)
La pronuncia di scioglimento della comunione ereditaria ha natura traslativo-costitutiva e non meramente dichiarativa. L’efficacia retroattiva di cui all’art. 757 cod. civ. opera solo in presenza di un rapporto diretto tra la quota di partecipazione alla comunione e l’assegnazione in via esclusiva: essa è quindi riconoscibile per la porzione corrispondente alla quota del condividente, ma non per l’attribuzione di beni eccedenti la quota, riequilibrata attraverso un conguaglio. In quest’ultima ipotesi l’acquisto della proprietà esclusiva produce effetti ex nunc, dal passaggio in giudicato della sentenza di divisione. Il maggior danno da ritardata restituzione dell’immobile locato ex art. 1591 cod. civ. non è in re ipsa e deve essere provato dal locatore, anche per presunzioni, nella sua certa e concreta esistenza.

Il Fatto

Nel 1974 un immobile adibito a mobilificio e showroom veniva concesso in locazione dal proprietario al figlio, con scadenza al 31.12.1983. Dopo il decesso del locatore, l’immobile restava nella comunione ereditaria tra la moglie e i quattro figli. Il conduttore continuava a occupare il bene fino al rilascio, avvenuto il 31.12.2007.

Con sentenza passata in giudicato nel 2004 l’immobile veniva assegnato per l’intero alla madre, già comproprietaria del 50%, con previsione di un conguaglio a favore dei coeredi. La proprietaria esclusiva agiva poi per il risarcimento dei danni da occupazione sine titulo dal 1984 al 2007. Il Tribunale respingeva le domande risarcitorie e accoglieva la riconvenzionale del conduttore relativa all’indennità di avviamento. La Corte d’Appello confermava; le eredi della proprietaria ricorrevano in cassazione.

La Motivazione della Corte

La Corte affronta anzitutto il tema dell’efficacia della sentenza di divisione. Richiamando la sentenza a Sezioni Unite n. 25021/2019, che ha affermato la natura traslativo-costitutiva dell’atto di scioglimento della comunione ereditaria, il collegio chiarisce che dall’efficacia retroattiva prevista dall’art. 757 cod. civ. non può desumersi la natura dichiarativa della divisione.

Il passaggio decisivo riguarda l’ambito della retroattività. Secondo la Corte, essa può essere riconosciuta solo in quanto vi sia un rapporto diretto tra la quota di partecipazione e l’assegnazione esclusiva. Quando a un condividente sono attribuiti beni eccedenti la sua quota, con riequilibrio tramite conguaglio, difetta quella relazione e l’acquisto opera ex nunc, dal passaggio in giudicato della sentenza. La Corte conferma così l’indirizzo già espresso da Cass. n. 406/2014, ritenendolo ancora attuale dopo le Sezioni Unite.

Irrilevante, sul piano del diritto, è la ridotta entità della porzione acquisita mediante conguaglio: le dimensioni e il valore del bene attribuito oltre la quota non incidono sull’efficacia temporale dell’acquisto.

Sul danno da occupazione, la Corte esclude che il maggior pregiudizio rispetto al canone corrisposto sia in re ipsa. Il conduttore aveva continuato a versare l’importo pattuito, che costituiva la contropartita dell’utilizzo esclusivo. Richiamando Cass. n. 27287/2021 e Cass. n. 23704/2016, il collegio ribadisce che il maggior danno ex art. 1591 cod. civ. deve essere provato in concreto, anche per presunzioni, non essendo sufficiente il diverso e maggior valore locativo di mercato.

Quanto alla pretesa rinuncia all’indennità di avviamento, la Corte ritiene infondata la doglianza: il credito diviene esigibile solo con il rilascio dell’immobile e non è desumibile una rinuncia implicita. Il ricorso è respinto quanto al primo e secondo motivo, assorbiti il terzo e il quinto; il ricorso incidentale resta assorbito.