Clausola penale: esclusi gli interessi moratori sulle transazioni commerciali (App. Ancona 621/2026)
Corte d’Appello di Ancona, Sezione Prima Civile, sentenza n. 621 dell’8 giugno 2026
Il caso
Un incarico di mediazione immobiliare prevedeva una penale pari al 4 per cento del prezzo offerto qualora la vendita fosse divenuta impossibile per informazioni omesse o inesatte del venditore. L’affare non si era concluso per una difformità urbanistico-catastale e per la mancata consegna di documenti necessari all’istruttoria del mutuo.
L’operatività della penale
La Corte ha confermato l’applicabilità della clausola. La disponibilità giuridica e commerciale dell’immobile comprende infatti anche la sua regolarità urbanistica e catastale, poiché tali condizioni incidono sulla trasferibilità del bene e sulla possibilità di ottenere il finanziamento.
Gli interessi applicabili
È stato invece accolto il motivo relativo agli interessi. La penale costituisce una liquidazione anticipata del danno da inadempimento e non un corrispettivo dovuto nell’ambito di una transazione commerciale. Non si applica quindi il regime speciale del d.lgs. n. 231/2002, ma la disciplina ordinaria degli interessi.
Alla clausola penale, quale preventiva liquidazione del danno, non si estendono gli interessi moratori previsti per i corrispettivi delle transazioni commerciali.
L’esito
La condanna al pagamento di 9.920 euro è stata confermata, sostituendo agli interessi commerciali gli interessi legali dal 18 luglio 2022. La richiesta di riduzione equitativa della penale è stata respinta, non essendo stata dimostrata una manifesta sproporzione.
Provvedimento integrale: scarica il PDF.
Potrebbero interessarti anche
ApprofondimentoFideiussori, foro del consumatore e Tribunale delle imprese: Cassazione n. 14032/2026ApprofondimentoClausola penale e nullità di protezione nel preliminare immobiliare: Cass. n. 21771/2026ApprofondimentoMutui indicizzati al franco svizzero: trasparenza e clausole abusive, Cassazione n. 23521/2026ApprofondimentoPolizza auto: franchigia più alta per la carrozzeria non convenzionata e controllo di vessatorietà (Cass. 10797/2026)ApprofondimentoFideiussione ereditaria: agli eredi si trasmette la tutela del consumatore (Cass. 8659/2026)ApprofondimentoMutuo indicizzato al franco svizzero: trasparenza e vessatorietà restano distinte (Cass. 3709/2026)ApprofondimentoFideiussore consumatore: la clausola derogatoria non prevale sul foro della residenza (Cass. 1483/2026)ApprofondimentoFideiussione del consumatore: vessatoria la rinuncia al termine dell’art. 1957 c.c. (Cass. 11858/2026)ApprofondimentoDifesa d’ufficio: si applica il foro inderogabile del consumatore (Cass. 10423/2026)ApprofondimentoDifetto dello smartphone emerso dopo sei mesi: la prova spetta al consumatore (Cass. 10205/2026)ApprofondimentoClausola del foro nei contratti d’impresa: Cassazione n. 14317/2026ApprofondimentoCompenso dell’avvocato: il professionista deve provare trattativa e non vessatorietà (Cass. 4197/2026)ApprofondimentoAcconto o caparra nel contratto con il consumatore: Cassazione n. 22060/2026ApprofondimentoCompenso dell’avvocato e foro del consumatore: Cassazione n. 21182/2026ApprofondimentoFideiussione del consumatore e deroga all’art. 1957 c.c.: Cassazione n. 21409/2026ApprofondimentoFideiussore-consumatore: conta la finalità concreta della garanzia, Cassazione n. 21407/2026ApprofondimentoServitù prediale: niente risoluzione o adempimento senza obblighi attivi del fondo servente (Trib. Latina 2026/2024)ApprofondimentoIpoteca gratuita al figlio dopo il precetto: esclusa la simulazione, accolta la revocatoria (Trib. Pisa 634/2026)ApprofondimentoL’acquirente che non richiede il finanziamento viola la buona fede e deve la penale (App. Brescia 233/2026)ApprofondimentoLockdown e contratto commerciale: risoluzione per eccessiva onerosità sopravvenuta (App. Roma 4184/2026)ApprofondimentoEccessiva onerosità: chi la subisce non può imporre la revisione del contratto (Trib. Bologna 4654/2026)ApprofondimentoEccessiva onerosità da Covid: non basta invocare la pandemia, serve la prova dello squilibrio (Trib. Lagonegro 659/2026)ApprofondimentoVendita senza prezzo determinabile: nulli anche i contratti e la fideiussione (Trib. Rimini 301/2026)ApprofondimentoVendita con posa in opera: il prezzo non pattuito si determina con i criteri dell’art. 1474 c.c. (Trib. Ragusa 736/2026)ApprofondimentoVizi occulti: gli otto giorni decorrono dalla conoscenza completa del difetto (App. Ancona 124/2026)ApprofondimentoRegresso tra condebitori: il rimborso spetta solo a chi prova di aver sostenuto il pagamento (App. Ancona 430/2026)ApprofondimentoGaranzia nella vendita: la riconoscibilità del vizio va valutata in concreto (App. Caltanissetta 317/2026)ApprofondimentoIpoteca sull’immobile venduto: la cancellazione non elimina la domanda risarcitoria (Cass. 16483/2026)ApprofondimentoCondizione sospensiva: la mera inerzia non determina l’avveramento fittizio (App. Bologna 658/2026)ApprofondimentoAppalto: il mancato acconto giustifica la risoluzione mediante diffida (App. Bologna 318/2026)ApprofondimentoFinanziamento e buona fede: l’inerzia dell’acquirente risolve il contratto (App. Brescia 233/2026)ApprofondimentoPreliminare immobiliare: nulla la condizione rimessa al mero arbitrio del proponente (App. Brescia 403/2026)ApprofondimentoÈ nulla la proposta immobiliare sospesa alla mera scelta di cedere il preliminare (App. Brescia 403/2026)ApprofondimentoChi agisce per il credito deve provare continuità e identità dell’associazione (App. Roma 3172/2026)ApprofondimentoCompensi dell’avvocato e interpretazione del contratto: vanno esaminati tutti gli atti scritti che regolano il rapporto (Cass. civ. n. 27704/2025)ApprofondimentoLa clausola “visto e piaciuto” non salva il venditore in mala fede: garanzia dovuta per i vizi occultati (Cass. civ. n. 27968/2025)ApprofondimentoImpugnazione del lodo arbitrale e ordine pubblico: la violazione di una norma imperativa (art. 83-bis autotrasporto) non la consente (Cass. civ. n. 27335/2025)ApprofondimentoEsecuzione specifica ex art. 2932 c.c. e conformità catastale: basta la dichiarazione o l’attestazione, salvo falsità conclamata (Cass. civ. n. 27531/2025)ApprofondimentoNullità della CTU per documenti acquisiti dal consulente: è relativa e va eccepita subito (Cass. civ. n. 26987/2025)ApprofondimentoCompensi dell’avvocato: la liquidazione con motivazione apparente è nulla, e il compenso grava su chi ha conferito l’incaricoApprofondimentoPrestiti con cessione del quinto: il Comune non risponde ex art. 1228 c.c. dei debiti personali dei dipendenti, è solo adiectus solutionis causa (Cass. 10720/2026)ApprofondimentoProcuratore sportivo: la penale per la revoca ad nutum non si applica se il recesso è per giusta causa (Cass. 10735/2026)ApprofondimentoCompenso dell’avvocato e prova del pagamento: il versamento estingue il credito solo se imputato a quello specifico; l’onere del fatto estintivo grava sul debitore (Cass. 24173/2026)ApprofondimentoCompenso dell’avvocato ex art. 68 L.P.: la solidarietà delle parti sorge anche dall’abbandono della causa che sottrae al giudice la pronuncia sulle spese (Cass. 10952/2026)ApprofondimentoContratto della P.A. nullo per difetto di forma scritta: l’azione di arricchimento resta proponibile (Cass. SU 11513/2026)ApprofondimentoComodato senza termine: se l’uso non ha una durata predeterminata è precario e revocabile ad nutum (Cass. 11135/2026)ApprofondimentoProvvigione di mediazione e giurisdizione UE: se l’agenzia “dirige” l’attività verso lo Stato del consumatore, competente è il giudice del suo domicilio (Cass. SU 22465/2026)ApprofondimentoCompensi forensi e processo litisconsortile: gli aumenti per difficoltà dell’opera e per pluralità di parti (d.m. 55/2014) si calcolano ciascuno sul compenso base, non “a cascata” (Cass. 22692/2026)ApprofondimentoClausole vessatorie: non basta il modulo con opt-out, serve la specifica sottoscrizione ex art. 1341 c.c. (Cass. 12153/2026)ApprofondimentoPerizia contrattuale e prescrizione: la “chiamata” del perito interrompe il termine de die in diem per tutta la durata delle operazioni (Cass. SU 11959/2026)ApprofondimentoFornitura di prodotti da costruzione senza la certificazione armonizzata: è aliud pro alio e si risolve il contratto (Cass. 10111/2026)ApprofondimentoSimulazione della vendita del fallito: il curatore cumula la legittimazione del fallito e dei creditori (art. 1416 c.c.), senza provare crediti preesistenti (Cass. 9879/2026)ApprofondimentoPacchetto turistico: l’obbligo di informare sui documenti per l’espatrio grava sul tour operator, non sul viaggiatore (Cass. 8705/2026)ApprofondimentoBagaglio in ritardo: il reclamo al vettore è valido anche se presentato prima della riconsegna, purché entro 21 giorni (Cass. 8684/2026)ApprofondimentoAddizionale sull’accisa contraria al diritto UE: il consumatore può chiedere il rimborso al fornitore ex art. 2033 c.c. (Cass. 2398/2026)ApprofondimentoLa fattura non prova da sola il credito e la non contestazione richiede fatti specifici (Cass. 2758/2026)ApprofondimentoAccollo interno o esterno cumulativo? Senza clausola espressa di esclusione decide l’interpretazione complessiva, non una presunzione (Cass. 2855/2026)ApprofondimentoCaparra confirmatoria e risarcimento del danno non si cumulano: chi pretende i danni ulteriori rinuncia al forfait (Cass. 4301/2026)ApprofondimentoAppalti pubblici in Sicilia: il “prezzo chiuso” legale scatta ex lege per il ritardo ultrannuale nella consegna (Cass. 16911/2026)ApprofondimentoPrescrizione: il riconoscimento del diritto interrompe quella in corso, la rinuncia riguarda solo quella già compiuta (Cass. 16920/2026)ApprofondimentoContabilità e dichiarazioni fiscali senza iscrizione all’albo: contratto nullo e nessun compenso, neppure per arricchimento (Cassazione 18764/2026)ApprofondimentoPagamento con assegni bancari: provata la consegna, tocca al creditore provare il mancato incasso e chi trattiene i titoli non può invocare l’inadempimento (Cassazione 20139/2026)ApprofondimentoRitardo aereo: gli interessi sull’indennizzo Reg. CE 261/2004 decorrono dal disservizio, non dalla domanda (Cass. 19975/2026)ApprofondimentoObbligazioni senza prospetto e rating: l’intermediario deve acquisire l’offering circular, non basta la dichiarazione del cliente (Cass. 20261/2026)ApprofondimentoVacanza rovinata: se l’albergatore è inadempiente non può trattenere il corrispettivo, e l’assicurazione R.C. copre anche la colpa grave (Cassazione 20023/2026)ApprofondimentoInterpretazione del contratto: chi propone una lettura non può poi contestare in cassazione quella diversa del giudice (Cass. 19205/2026)ApprofondimentoPreliminare di permuta di case da costruire: nullo se l’oggetto è rimesso a una scelta futura (Cass. 18609/2026)ApprofondimentoPacchetto turistico: la malattia che impedisce di partire e impossibilità di utilizzazione della prestazione, non semplice recesso del viaggiatore (Cass. 17136/2026)ApprofondimentoPatto commissorio: l’art. 2744 c.c. va letto in funzione, vietata ogni convenzione che coarti il debitore (Cass. 2023/2026)ApprofondimentoReciproche domande di risoluzione: il contratto si scioglie senza colpa, con effetti dall’ultima domanda (Cass. 16917/2026)ApprofondimentoMancata consegna di parte del bene venduto: è inadempimento ex art. 1453 c.c., non evizione né vizio della cosa (Cass. 16919/2026)ApprofondimentoPatto commissorio: l’art. 2744 c.c. va letto in chiave funzionale, guardando all’intera catena di atti collegati (Cass. 2023/2026)ApprofondimentoUn accordo completo non è ancora vincolante se le parti si riservano di ridecidere sui punti essenziali (Cass. 594/2026)ApprofondimentoArtt. 1992-2027 c.c. — Dei titoli di creditoApprofondimentoArtt. 1987-1991 c.c. — Delle promesse unilateraliApprofondimentoArtt. 2028-2040 c.c. — Della gestione di affari e del pagamento dell’indebitoApprofondimentoArtt. 1977-1986 c.c. — Della cessione dei beni ai creditoriApprofondimentoArtt. 1933-1935 c.c. — Del giuoco e della scommessaApprofondimentoArtt. 1965-1976 c.c. — Della transazioneApprofondimentoArtt. 1960-1964 c.c. — Dell’anticresiApprofondimentoArtt. 1936-1959 c.c. — Della fideiussione e del mandato di creditoApprofondimentoArtt. 1872-1881 c.c. — Della rendita vitaliziaApprofondimentoArtt. 1919-1932 c.c. — Dell’assicurazione sulla vitaApprofondimentoArtt. 1904-1918 c.c. — Dell’assicurazione contro i danniApprofondimentoArtt. 1882-1903 c.c. — Dell’assicurazione (disposizioni generali)ApprofondimentoArtt. 1861-1871 c.c. — Della rendita perpetuaApprofondimentoArtt. 1834-1860 c.c. — Dei contratti bancariApprofondimentoArtt. 1823-1833 c.c. — Del conto correnteApprofondimentoArtt. 1813-1822 c.c. — Del mutuoApprofondimentoArtt. 1803-1812 c.c. — Del comodatoApprofondimentoArtt. 1798-1802 c.c. — Del sequestro convenzionaleApprofondimentoArtt. 1787-1797 c.c. — Del deposito nei magazzini generaliApprofondimentoArtt. 1783-1786 c.c. — Del deposito in albergoApprofondimentoArtt. 1742-1753 c.c. — Del contratto di agenziaApprofondimentoArtt. 1754-1765 c.c. — Della mediazioneApprofondimentoArtt. 1737-1741 c.c. — Della spedizioneApprofondimentoArtt. 1731-1736 c.c. — Della commissioneApprofondimentoArtt. 1766-1782 c.c. — Del depositoApprofondimentoArtt. 1703-1730 c.c. — Del mandatoApprofondimentoArtt. 1678-1702 c.c. — Del trasporto