Condominio e Locazioni

Accertata l’esistenza di immissioni sonore oltre la soglia di tollerabilità, il giudice di merito non può ritenerle eliminate per il solo fatto che sia stata eseguita un’opera: deve accertare in concreto che gli interventi siano stati eseguiti correttamente ed abbiano effettivamente posto fine al fenomeno dannoso.

La condanna alle spese ex art. 91 c.p.c. non può essere pronunciata in favore del contumace vittorioso, che non ha sopportato alcuna spesa. Essa presuppone un’attività processuale effettivamente svolta.

Il ricorso per cassazione è improcedibile ex art. 369, secondo comma, n. 2, cod. proc. civ. se la copia notificata della sentenza impugnata non è depositata nel termine per l’iscrizione a ruolo. Il deposito tardivo non sana il vizio, collegato ope legis alla dichiarazione della parte.

Il singolo condomino può far valere in sede di opposizione all’esecuzione la propria estraneità al debito accertato verso il condominio, perché tale posizione personale non è rappresentabile dall’amministratore nel giudizio che ha formato il titolo.

In caso di delibera assembleare sul promovimento o sulla prosecuzione di una controversia tra condominio e singolo condomino, quest’ultimo non ha diritto di partecipare all’assemblea, né è legittimato a impugnare la delibera per omessa, tardiva o incompleta convocazione.

Il giudicato formatosi contro il condominio non copre le eccezioni personali del singolo condomino. Questi può far valere in sede di opposizione all’esecuzione la propria estraneità al debito assunto dal condominio prima del suo acquisto.

La sospensione ex art. 295 cod. proc. civ. non è ammessa quando i due procedimenti pendono davanti a sezioni diverse del medesimo ufficio: il giudice deve rimettere gli atti al capo dell’ufficio per la riunione, salvo che lo stato dei procedimenti la precluda.

Il ricorso per cassazione che sollecita una rivalutazione del merito e della prova è inammissibile. La denuncia di omesso esame resta preclusa, ex art. 348-ter cod. proc. civ., quando l’appello abbia confermato la sentenza di primo grado.

La procura speciale per il giudizio di legittimità non può essere conferita in via preventiva, prima della sentenza da impugnare: il ricorso sottoscritto dal difensore che si dichiari legittimato da procura rilasciata a margine dell’atto di citazione di primo grado è inammissibile.

È improcedibile il ricorso per cassazione quando il ricorrente depositi copia autentica della sentenza impugnata priva della relata di notificazione, né la relata possa acquisirsi per tardiva produzione delle controricorrenti: l’onere ex art. 369, comma 2, n. 2, c.p.c. non è sanabile nel termine dell’art. 372 c.p.c.