Condominio e Locazioni

La transazione che incide su beni comuni condominiali ha natura dispositiva e richiede il consenso unanime di tutti i condòmini, non essendo sufficiente il potere di transigere conferito all’avvocato del condominio.

Il convenuto, ai sensi dell’art. 167 c.p.c., deve prendere posizione chiara e analitica sui fatti posti dall’attore a fondamento della domanda: in difetto, essi si ritengono ammessi e sottratti al thema probandum, anche prima dell’introduzione formale del principio di non contestazione nell’art. 115 c.p.c.

Le gronde e sottogronde poste a protezione della facciata interna rientrano tra i beni comuni ex art. 1117 n. 1) cod. civ.; le spese seguono il riparto millesimale dell’art. 1123, primo comma, cod. civ. Inammissibile la censura che richiede una rivalutazione delle risultanze istruttorie.

Il danno da mancato godimento dell’immobile inagibile è danno conseguenza, accertabile per presunzioni solo previa allegazione dei fatti indiziari. La CTU non può supplire all’onere di allegazione e prova gravante sul danneggiato.

La delibera condominiale assunta in difetto dei quorum costitutivi o deliberativi è annullabile e non nulla, con conseguente decadenza per l’impugnazione tardiva. Il motivo di invalidità non dedotto in primo grado è nuovo in appello.

È valida la clausola del regolamento condominiale di natura contrattuale, predisposto dal costruttore e richiamato per relationem negli atti di acquisto, che esonera il costruttore dall’90% delle spese condominiali fino alla vendita o locazione dei locali. La deroga all’art. 1123 c.c. non richiede un termine finale.

Gli artt. 3 e 4 della l. reg. Sicilia n. 1/1984 non vietano ai Consorzi ASI di concedere in locazione ordinaria i propri immobili, né la violazione dei fini istituzionali comporta la nullità del contratto. È inammissibile la domanda di condanna del Consorzio a stipulare un leasing.

Nel giudizio di opposizione al decreto ingiuntivo per contributi condominiali il giudice può accertare, anche d’ufficio, la nullità della delibera assembleare posta a fondamento dell’ingiunzione e revocare il decreto. Il rilievo delle cause di annullabilità resta invece subordinato alla tempestiva impugnazione ex art. 1137 cod. civ.

In sede di legittimità è inammissibile la censura che, invocando la violazione delle norme sulle prove, contesti in realtà l’accertamento di fatto del giudice di merito sulla riconducibilità dei danni da infiltrazioni alla scarsa tenuta della guaina del lastrico solare.

Il giudice d’appello non può riformare la statuizione di inammissibilità della produzione documentale resa in primo grado, né fondare su di essa la sopravvenuta carenza di interesse, in mancanza di appello incidentale della parte rimasta soccombente su quel punto.