Condominio e Locazioni

La citazione di un imprenditore individuale va notificata alla persona fisica del titolare secondo le regole degli artt. 138 ss. cod. proc. civ.; l’art. 139 cod. proc. civ. impone la scelta del comune di residenza, ma all’interno di esso consente la notifica presso l’ufficio o la sede dell’impresa in alternativa alla casa di abitazione.

La domanda di risarcimento per infiltrazioni, radicata su un fatto lesivo determinato, non consente di introdurre in corso di causa nuovi danni da fatti sopravvenuti: si configura mutamento della domanda, salvo emendatio entro i limiti dell’art. 183 c.p.c. o rimessione in termini.

L’accertamento della volontà delle parti in ordine al contenuto dei negozi è indagine di fatto riservata al giudice di merito, censurabile in cassazione solo per vizio assoluto di motivazione o violazione delle norme ermeneutiche. La compensazione delle spese resta potere discrezionale non sindacabile.

La trattazione con udienza cartolare ex art. 221, comma 4, d.l. n. 34/2020 non consente il deposito di memorie non autorizzate; se una parte deposita fuori termine e la controparte chiede di replicare, il giudice deve provvedere sull’istanza, pena la violazione del diritto di difesa.

Il ricorso per cassazione che si limiti a sintetizzare la decisione impugnata, senza esporre le reciproche pretese e lo svolgersi della vicenda processuale, è inammissibile per violazione dell’art. 366, primo comma, n. 3, cod. proc. civ.

In tema di locazione non abitativa, la transazione che recepisce il giudicato formatosi sulla non spettanza dell’indennità di avviamento preclude la riproposizione della domanda nel successivo rapporto, senza che il nuovo contratto integri novazione.

La tardiva registrazione del contratto di locazione sana la nullità con efficacia retroattiva, ma non esime il conduttore dall’obbligo di corrispondere il canone pattuito dal 17 luglio 2015: la persistenza nel pagamento ridotto integra morosità e giustifica la risoluzione.

È inammissibile il motivo di ricorso per cassazione che ometta di prendere posizione sulle affermazioni decisive della sentenza impugnata, non correlarsi alla motivazione e non produrre i verbali idonei a dimostrare l’assunto, restando irrilevante ogni profilo di revocazione per errore di fatto.

Non integra mutatio libelli la domanda risarcitoria fondata sugli stessi fatti materiali, anche se in appello viene indicata una diversa norma sostanziale, poiché la qualificazione giuridica spetta al giudice.

Il giudice d’appello che accolga il motivo sull’ammissibilità della domanda riconvenzionale deve deciderla nel merito: nessun contrasto tra motivazione e dispositivo. La censura che richiede rivalutazione del fatto è inammissibile.