Condominio e Locazioni

E’ inammissibile per difetto di autosufficienza il ricorso che censuri l’interpretazione di un contratto di appalto senza riprodurne il testo, direttamente o indirettamente. Nel vigore del n. 5 dell’art. 360 c.p.c., la censura non può risolversi in una rivalutazione del merito.

Il ricorso per cassazione che non si fa carico della clausola contrattuale applicata dal giudice di merito e sollecita un riesame di fatti e prove è inammissibile per carenza di correlazione con la motivazione impugnata.

È inammissibile il motivo di ricorso per cassazione che non si confronti con la motivazione impugnata e con i precedenti in essa evocati, risolvendosi in asserzioni apodittiche di falsa applicazione di norme.

Il ricorrente che proponga per la prima volta in Cassazione una questione implicante un accertamento di fatto è inammissibile se non indica l’atto in cui l’aveva dedotta nel merito. In caso di doppia conforme è precluso il vizio di motivazione ex art. 360, comma 1, n. 5, cod. proc. civ.

L’amministratore del condominio è legittimato passivo in ogni azione, anche reale o possessoria, relativa alle parti comuni dello stabile, compresi i muri esterni interessati da opere di adeguamento antisismico.

La doglianza che imputa al giudice di appello il cattivo esercizio del potere di apprezzamento degli esiti della CTU non integra i vizi degli artt. 115 e 116 c.p.c., ma involge aspetti di merito estranei al giudizio di legittimità, con ricorso inammissibile.

Le delibere assembleari che incidono su beni di proprietà esclusiva dei condomini, come gli interventi sui balconi, sono nulle per impossibilità giuridica dell’oggetto e sottratte al termine decadenziale di trenta giorni. Sussiste l’interesse ad agire del condomino dissenziente.

In tema di presupposizione, il requisito dell’obiettività dell’evento presupposto va accertato ex ante, verificando se il suo verificarsi dipendesse o meno dalla volontà e dall’attività delle parti, e non ex post, in base all’addebitabilità del mancato avveramento.

Ai giudizi ex art. 447-bis cod. proc. civ. non si applica l’art. 4 del d.lgs. n. 150 del 2011: i mutamenti di rito da ordinario a locatizio restano regolati dagli artt. 426 e 427 cod. proc. civ., con improcedibilità dell’appello proposto con citazione e depositato oltre trenta giorni.

Il ricorrente che denuncia violazione di legge deve indicare le norme violate e confrontarle con le affermazioni della sentenza impugnata: il difetto di specificità e autosufficienza rende i motivi inammissibili.