Condominio e Locazioni

Il condomino danneggiato che agisce contro il condominio è terzo nel giudizio di responsabilità, ma resta tenuto, in forza del titolo di comproprietà, a contribuire pro quota al debito risarcitorio posto a carico del condominio.

Il ricorso per cassazione è improcedibile se il ricorrente non deposita la copia della relazione di notificazione della sentenza impugnata: il difetto è rilevabile d’ufficio e non è sanato dalla mancata contestazione della controricorrente.

E’ inammissibile il ricorso per cassazione che, sotto l’apparente deduzione di violazioni normative, solleciti in realtà una nuova valutazione del materiale probatorio e della quaestio facti, riservata al giudice di merito.

Il diritto all’acquisto dell’alloggio di edilizia residenziale pubblica è legato a condizioni soggettive del solo assegnatario e non si trasmette in via successoria; il ricorso che non si confronta con la motivazione impugnata è inammissibile.

Nel procedimento di correzione degli errori materiali, di natura sostanzialmente amministrativa e non contenziosa, non è configurabile alcuna soccombenza e non può farsi luogo alla liquidazione delle spese ex art. 91 cod. proc. civ., neppure quando l’istanza sia rigettata.

La decisione dell’assemblea dei rappresentanti del supercondominio è impugnabile da ogni condomino solo se il proprio rappresentante è stato assente, dissenziente o astenuto; la legittimazione all’impugnazione non spetta in via esclusiva al rappresentante.

La ripartizione delle spese di conservazione e godimento della spiaggia condominiale segue la proporzione al valore della proprietà ex art. 1123, primo comma, c.c.; la clausola che la prevede “tra gli utenti” non deroga al criterio legale in assenza di pattuizione esplicita.

Nei rapporti interni tra venditore e compratore di un’unità immobiliare, l’obbligo di contribuire alle spese di manutenzione straordinaria sorge con la delibera assembleare che approva l’appalto, non con la mera presa d’atto dell’ordinanza sindacale.

Il vespaio sottostante al pavimento del piano terra, con sola funzione isolante e a vantaggio esclusivo dell’unità immobiliare, non è parte comune ex art. 1117 c.c.; le spese per la sua manutenzione non sono rimborsabili ex art. 1134 c.c., che riguarda solo la conservazione delle cose comuni.

Il giudice di pace deve fissare la nuova udienza ex art. 320, quarto comma, cod. proc. civ. non solo per ulteriori prove, ma anche quando l’attore debba svolgere attività assertiva in replica alla domanda riconvenzionale, in attuazione del principio del contraddittorio.