Condominio e Locazioni

Il difetto di deposito della relata di notifica della sentenza impugnata comporta l’improcedibilità del ricorso per cassazione quando la notifica si è perfezionata oltre il sessantesimo giorno dalla pubblicazione della sentenza.

La sospensione discrezionale ex art. 337, secondo comma, cod. proc. civ. richiede una motivazione sulla plausibile controvertibilità della decisione invocata come pregiudicante e una prognosi sull’esito dell’appello: la sola attitudine astratta della sentenza a incidere sul giudizio non basta.

Il provvedimento che accoglie o rigetta l’istanza di riunione di procedimenti pendenti davanti allo stesso ufficio giudiziario è atto meramente preparatorio, privo di contenuto decisorio sulla competenza, e non è impugnabile con il regolamento necessario di competenza.

La riforma Cartabia non incide sull’art. 369 cod. proc. civ.: la relata di notifica della sentenza impugnata va depositata entro venti giorni dall’ultima notificazione, a pena di improcedibilità, e il deposito tardivo ex art. 372 cod. proc. civ. non sana l’omissione.

La durata minima novennale introdotta dall’art. 52 del Codice del Turismo non si applica ai contratti di locazione ad uso diverso stipulati prima della sua entrata in vigore, trattandosi di norma innovativa e non interpretativa.

Nei contratti di locazione conclusi dalla Pubblica Amministrazione la volontà di obbligarsi richiede la forma scritta ad substantiam: non è configurabile alcun rinnovo tacito, né rileva un comportamento concludente protrattosi per anni.

È inammissibile il motivo di ricorso che impugna solo un breve passaggio della motivazione, omettendo di confrontarsi con l’ampia argomentazione che lo precede. Nel giudizio di annullamento del contratto per conflitto di interessi è litisconsorte necessario il rappresentante che ha concluso il negozio.

L’assemblea condominiale può autorizzare la stipula di una polizza di tutela legale per le controversie sulle parti comuni. Il dissenso ex art. 1132 cod. civ. non impedisce la stipula né esonera dal premio, ripartito in proporzione tra tutti i condomini.

L’esercizio del diritto di riscatto del subconduttore, ai sensi dell’art. 38 della legge n. 392/1978, opera come sostituzione ex tunc del retraente al terzo acquirente, con conseguente carenza di legittimazione di quest’ultimo a far valere inadempimenti del conduttore.

Il conduttore che assume in locazione un immobile deve verificare l’idoneità del bene ai propri fini imprenditoriali. Il locatore collabora al conseguimento dei titoli abilitativi solo se tale obbligo risulta da indici di fatto analiticamente motivati.