Condominio e Locazioni

Il locatore ha diritto al risarcimento del danno da mancata percezione dei canoni fino alla scadenza o alla nuova locazione anche dopo la restituzione anticipata dell’immobile, ma deve provare di essersi attivato per rilocarlo; esclusa l’applicabilità dell’art. 1591 c.c.

Il giudice di merito che riconosce il diritto di accesso a un’area comune può imporre la consegna delle chiavi del cancello, quale modo concreto di contemperare i contrapposti diritti, senza creare un’obbligazione non pattuita.

L’assemblea condominiale può deliberare la stipula di una polizza di tutela legale con addebito del premio a tutti i condomini; l’art. 1132 cod. civ. non è invocabile dal dissenziente, poiché la polizza non impone di contribuire alle spese di una singola controversia.

Le delibere condominiali che ripartiscono le spese in violazione dei criteri legali o negoziali sono nulle solo se l’assemblea intende modificarli programmaticamente per il futuro; la delibera che si limiti al caso concreto è meramente annullabile e va impugnata entro trenta giorni.

La legittimazione a impugnare le delibere condominiali annullabili spetta solo ai condomini assenti, dissenzienti o astenuti. Il Condominio resiste in giudizio tramite l’amministratore senza necessaria autorizzazione assembleare.

Il pagamento dei canoni scaduti in corso di causa non esclude la valutazione di gravità dell’inadempimento. L’inerzia del locatore non vale come tolleranza autorizzativa, e la sua valutazione è rimessa al giudice di merito.

Il CTU può acquisire su incarico del giudice i documenti necessari a rispondere ai quesiti quando le parti hanno tempestivamente richiesto l’ordine di esibizione ex art. 210 c.p.c.: tale attività non incorre nella nullità relativa ex art. 157 c.p.c.

In tema di revocazione delle pronunce di legittimità, l’errore rilevante ex art. 395, n. 4, cod. proc. civ. deve consistere in un’erronea percezione dei fatti di causa, incontestabilmente esclusa o accertata dagli atti, e riguardare solo gli atti interni al giudizio di cassazione.

In materia di diffamazione, l’esimente dell’esercizio del diritto di critica non è eccezione in senso stretto e il giudice civile deve rilevare d’ufficio ogni circostanza allegata e provata che escluda il carattere diffamatorio del fatto. Nella doppia conforme, il motivo ex art. 360 n. 5 c.p.c. è inammissibile se il ricorrente non dimostra la diversità delle rationes decidendi.

La clausola compromissoria che devolve agli arbitri solo le liti tra consorziati non è estensibile alle controversie promosse contro il consorzio. Il giudice di merito non può ampliarne il tenore letterale in via interpretativa, con conseguente competenza del giudice ordinario.