Condominio e Locazioni

I volumi tecnici destinati a impianti comuni sono parti comuni ex art. 1117 c.c. se la destinazione esisteva alla nascita del condominio. Il condomino che ne rivendica la proprietà esclusiva deve provare il titolo contrario.

Il contratto di locazione concluso dal locatore di fatto è valido ed efficace. Il dominus, ratificato il contratto, può rivendicare a sé i canoni: la condanna del locatore di fatto alla riconsegna equivale al recupero della disponibilità dell’immobile.

L’appaltatore che esegue l’opera secondo le modalità convenute risponde dei vizi se non segnala al committente gli errori progettuali. Il direttore dei lavori è tenuto alla diligentia quam in concreto e risponde dei difetti costruttivi non vigilati.

Nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo per contributi condominiali il giudice sindaca la nullità della delibera e, su domanda riconvenzionale, l’annullabilità; le contestazioni sulla documentazione delle spese non rilevano.

La cancellazione della società locatrice dal Registro delle imprese determina un fenomeno successorio in capo ai soci, che subentrano nelle obbligazioni derivanti dal contratto di locazione non definito in liquidazione, con conseguente litisconsorzio necessario dei soci stessi.

La disciplina del condominio si applica anche alla comunione d’uso quando i servizi comuni siano destinati a una pluralità di proprietari. Il regolamento contrattuale accettato negli atti di acquisto deroga ai criteri legali di ripartizione delle spese.

La richiesta di decisione nel procedimento accelerato ex art. 380-bis c.p.c. esige una procura nuova e speciale, conferita dopo la proposta di definizione anticipata: la procura originaria in calce al ricorso non è idonea e il ricorso va dichiarato inammissibile.

Nel giudizio di riscatto della locazione urbana l’alienante non è litisconsorte necessario, poiché l’azione del conduttore, di natura reale, è rivolta solo contro l’acquirente. Solo la parte colpita dall’evento può dolersi della mancata interruzione del processo.

La revocazione per contrarietà a precedente giudicato è ammissibile solo se il giudicato risulti da giudizio separato e il giudice non abbia pronunciato sull’eccezione; se il contrasto fu eccepito in appello, il rimedio è il ricorso per cassazione.

Il provvedimento con cui il giudice istruttore riferisce al presidente la pendenza di causa connessa ha natura ordinatoria, è espressione di discrezionalità e non è impugnabile né sindacabile in cassazione. La dichiarazione di inammissibilità dell’appello è congruamente motivata.