Condominio e Locazioni

L’interpretazione del contratto e la valutazione dei comportamenti concludenti integrano accertamenti di fatto riservati al giudice di merito, sindacabili in cassazione solo per violazione delle regole ermeneutiche specificamente dedotta. La dichiarazione di avvenuta risoluzione resa al fisco non prova il mutuo consenso.

Il procedimento di correzione degli errori materiali è ammesso solo per il difetto di corrispondenza tra l’ideazione del giudice e la sua rappresentazione grafica, non per contestare un errore di diritto o un’omessa motivazione.

In materia di uso da parte del condominio di un’unità immobiliare di proprietà di un condomino, l’indennizzo è quantificato in base al valore locativo, ripartito per la quota di comproprietà, detratto il risparmio di spesa conseguito dal condomino per la mancata contribuzione agli oneri condominiali.

La nullità della notificazione del pignoramento, derivante dalla non operatività dell’elezione di domicilio contrattuale dopo il rilascio dell’immobile, impedisce che da essa decorra il termine per l’opposizione tardiva ex art. 650 cod. proc. civ.

La compensazione delle spese in favore della parte totalmente vittoriosa richiede una motivazione specifica sulle gravi ed eccezionali ragioni, non desumibile per implicito: la sua omissione integra violazione dell’art. 132, comma 2, n. 4, cod. proc. civ.

L’intervento volontario del locatore che si affermi proprietario del bene comporta l’automatica estensione a suo carico della domanda di rivendica, senza necessità di chiamata in causa. La distinzione tra domanda ed eccezione riconvenzionale di usucapione è dirimente per gli effetti di giudicato della pronuncia.

La validità della clausola attributiva della competenza esclusiva non è intaccata dalla mera allegazione della nullità del contratto in cui è inserita: la questione va esaminata dal giudice pattiziamente designato, unico competente a conoscere delle controversie contrattuali.

La Corte di cassazione chiarisce che il subentro nell’assegnazione di alloggio di edilizia residenziale pubblica spetta solo ai componenti del nucleo familiare originario o ampliato secondo le forme procedurali previste, senza che la convivenza di fatto possa prevalere sulle risultanze anagrafiche.

In tema di occupazione sine titulo, il danno da perdita subita è conseguenza della concreta perdita della possibilità di godere del bene, direttamente o indirettamente. La prova del danno non richiede una dettagliata allegazione quando il bene è normalmente fruttifero.

La qualificazione del rapporto come locazione, e non come concessione amministrativa, dipende dalla natura privatistica dell’ente concedente. Il ricorso che non si confronta con questa argomentazione è inammissibile