Condominio e Locazioni

In tema di comodato oneroso, è illogica la motivazione che qualifichi la domanda risarcitoria per la mancata utilizzazione del bene come questione di lucro cessante, anziché di danno emergente, omettendo di considerare la natura onerosa del contratto e il valore locativo pattuito.

È inammissibile il ricorso in Cassazione contro la sentenza che, accertata la difformità tra il verbale manoscritto e quello dattiloscritto diffuso, esclude l’esimente del diritto di critica per l’amministratore di condominio, ravvisando la diffamazione nelle espressioni non necessarie all’informazione dei condomini.

Il comodatario che spende denaro per ristrutturare l’immobile ricevuto in comodato non ha diritto alla restituzione delle somme, salvo diverso accordo. Inammissibili le censure che chiedono una diversa valutazione dei fatti o che non intercettano la ratio decidendi.

La parte aggettante della terrazza a livello, non svolgendo funzione di copertura dell’edificio, è in uso esclusivo del singolo condomino, il quale sopporta integralmente le relative spese di manutenzione. L’assemblea conserva il potere di deliberare i lavori sugli elementi strutturali funzionali alla copertura dell’edificio.

È di proprietà condominiale il muro di cinta che delimita l’intero edificio, anche se protegge un’area comune riservata all’uso esclusivo di singoli condomini. Il risarcimento per equivalente può essere disposto d’ufficio dal giudice, essendo un minus rispetto alla reintegrazione in forma specifica.

È nulla la sola delibera che approvi un servizio estraneo alle attribuzioni assembleari; le spese per attività rese al singolo condomino sono legittimamente addebitabili a maggioranza, secondo i criteri dell’art. 1123 c.c.

In tema di responsabilità da cose in custodia, l’incertezza sul nesso causale tra la res e l’evento impedisce di ritenere integrata la prova gravante sull’attore; la condotta del danneggiato può assumere rilievo esclusivo e interrompere il nesso eziologico.

È inammissibile il ricorso per cassazione che miri a una rivalutazione del materiale istruttorio. La verifica della buona fede nell’eccezione di inadempimento ex art. 1460 c.c. è apprezzamento di fatto riservato al merito, sindacabile solo per falsa applicazione della legge.

La domanda di accertamento, con efficacia di giudicato, che il lastrico solare sia di proprietà esclusiva di alcuni condomini e non costituisca parte comune, non può essere proposta solo nei confronti dell’amministratore, ma impone la partecipazione di tutti i condomini in litisconsorzio necessario.

La violazione del termine di trenta giorni previsto dall’art. 221, comma 4, legge n. 77 del 2020 per la comunicazione del provvedimento che sostituisce l’udienza con la trattazione scritta determina la nullità della sentenza e la conseguente cassazione con rinvio.