Condominio e Locazioni

La nullità della delibera supercondominiale non discende dalla mera inattendibilità della tabella millesimale: il giudice deve accertare in concreto, anche a posteriori, se i quorum richiesti dall’art. 1136 cod. civ. siano stati raggiunti in base al valore proporzionale effettivo delle proprietà.

La delibera supercondominiale non è invalida per la mera inattendibilità della tabella millesimale. Il giudice deve accertare se, in base ai valori proporzionali effettivi, le maggioranze richieste dall’art. 1136 c.c. siano state raggiunte.

Il vizio della delibera supercondominiale non può discendere dalla mera assenza o inattendibilità della tabella millesimale, ma solo dalla mancata verifica che, ricostruiti i valori proporzionali effettivi, le maggioranze richieste dall’art. 1136 c.c. non siano state raggiunte.

Nel giudizio di impugnazione della delibera assembleare la legittimazione processuale passiva spetta esclusivamente all’amministratore. Il singolo condomino che intervenga per sostenere la validità della delibera è parte adesiva dipendente e, in mancanza di appello del Condominio, non può proporre autonoma impugnazione.

È inammissibile il ricorso per cassazione che non rispetti il requisito della esposizione sommaria dei fatti, omettendo le vicende del giudizio di appello e le ragioni della decisione impugnata. Resta fermo che la mancata indicazione del dispositivo e della motivazione in udienza non incide sul termine per la proposizione dell’impugnativa.

L’obbligo del condomino di contribuire alle spese condominiali non si estende alla manutenzione e all’illuminazione di una strada pubblica posta esternamente al complesso, qualora l’uso di tale strada non presenti i caratteri dell’uso comune condominiale e manchi una specifica previsione regolamentare.

L’obbligo di manutenzione delle aree di lottizzazione grava sul condomino acquirente qualora il contratto di acquisto richiami espressamente la convenzione di lottizzazione e gli obblighi del lottizzante, assumendosi il relativo onere in base a quota millesimale.

Il volume realizzato dall’originario unico proprietario su area comune e destinato a integrarsi stabilmente nel complesso edilizio è soggetto alla presunzione di condominialità ex art. 1117 c.c., superabile solo da contrarie indicazioni chiare e univoche del titolo costitutivo.

È inammissibile il ricorso per cassazione le cui censure non si rapportino con la ratio decidendi della pronuncia impugnata, limitandosi a riproporre questioni già chiarite dal giudice d’appello.

In tema di giudizio di legittimità, è valida la procura la cui data risulti dalla scrittura anteriore alla pubblicazione della sentenza impugnata, qualora dal contesto dell’atto di mandato e dalle risultanze del deposito telematico emerga che il suo conferimento è avvenuto in un momento successivo, non antecedente alla pubblicazione e non successivo alla notificazione del ricorso. L’errore materiale sulla data non può inficiare la validità della procura se l’atto fa riferimento alla pronuncia impugnata e la notifica risulta contestuale alla sottoscrizione digitale del difensore.