Condominio e Locazioni

È inammissibile per difetto di specificità il ricorso per cassazione che, deducendo un errore del giudice di appello sulla data di notifica della sentenza di primo grado, ometta di confrontarsi con la ratio decidendi e non riproduca puntualmente gli atti e i documenti, in violazione dell’art. 366, primo comma, nn. 4 e 6, cod. proc. civ.

In tema di locazione commerciale, il pagamento del canone offerto banco iudicis in sede di opposizione a convalida di sfratto non ha efficacia sanante della morosità, ove il locatore non vi rinunci, con conseguente declaratoria di risoluzione del contratto per inadempimento del conduttore.

Nelle controversie di opposizione alla delibera assembleare, la negazione della condominialità di un’area di parcheggio rimane nei limiti di un accertamento incidentale, privo di efficacia di giudicato in ordine all’estensione dei diritti reali dei singoli.

La Cassazione ribadisce che le clausole di canone crescenti per frazioni di tempo predeterminate sono valide se non eludono l’art. 32 l. 392/1978, richiedendo la prova dell’intento fraudolento; inammissibili i motivi nuovi e non autosufficienti.

La violazione dell’art. 2697 cod. civ. è deducibile solo quando il giudice di merito attribuisce l’onere probatorio alla parte sbagliata. È inammissibile la censura che, sotto l’apparente violazione di legge, solleciti un riesame del fatto e della prova, estraneo al giudizio di legittimità.

È inammissibile il ricorso per cassazione proposto con un unico procuratore da parti portatrici di interessi confliggenti, attuali o anche solo potenziali; il vizio è rilevabile d’ufficio e non è sanabile.

In tema di oneri condominiali, il nudo proprietario non è tenuto, nemmeno in via sussidiaria o solidale, al pagamento delle spese di amministrazione e manutenzione ordinaria, ma è obbligato a sostenere le sole riparazioni straordinarie, secondo i criteri legali di cui agli artt. 1004 e 1005 c.c.

L’interesse ad agire in un’azione di mero accertamento non richiede l’attuale lesione di un diritto, essendo sufficiente uno stato di incertezza oggettiva sulla portata di un rapporto giuridico. La rimozione di tale incertezza costituisce di per sé un risultato utile e giuridicamente rilevante.

È improcedibile il ricorso per cassazione qualora la parte ricorrente, che dichiari di aver ricevuto la notifica della sentenza impugnata, non depositi la relata di notifica, salvo che il ricorso risulti comunque notificato entro il termine lungo di cui all’art. 325 c.p.c.

In tema di condominio, la presunzione di condominialità di cui all’art. 1117 c.c. può essere superata da chi vanti la proprietà esclusiva del lastrico solare, se la riserva risulta in modo chiaro ed univoco dall’atto di vendita. L’interpretazione del contratto è riservata al giudice di merito.