Condominio e Locazioni

In tema di danni da cose in custodia, al locatore sono riconducibili i danni da strutture murarie e impianti conglobati, al conduttore quelli da accessori e parti acquisite alla sua disponibilità. La contestazione del solo quantum non devolve al giudice d’appello la questione dell’an debeatur.

In tema di usucapione del sottotetto condominiale, il giudice di merito non può rigettare la richiesta di prova testimoniale basandosi su valutazioni di verosimiglianza o sul confronto tra capitoli di prova diretta e contraria, dovendo invece verificare l’astratta decisività dei fatti dedotti.

Il termine assegnato dal giudice per la rinnovazione della notificazione dell’atto introduttivo è perentorio; la sua violazione determina l’estinzione del processo, senza che la successiva costituzione del convenuto possa produrre effetto sanante.

È principio consolidato che, in caso di irreperibilità, l’affissione dell’avviso di deposito dell’atto ex art. 140 c.p.c. debba avvenire alla porta dell’abitazione del destinatario e non al portone del condominio, salvo che l’edificio coincida con l’abitazione medesima.

In tema di impugnazione di delibere condominiali, la legittimazione del condomino dissenziente non è subordinata alla prova di uno specifico interesse diverso da quello alla rimozione dell’atto. La locazione a terzi di un immobile comune non più utilizzato quale abitazione del custode costituisce atto di ordinaria amministrazione.

In tema di oneri condominiali, la delibera che ripartisce le spese di sostituzione della caldaia in base all’uso, anziché secondo i millesimi di proprietà, è illegittima ma annullabile, non nulla. L’invalidità può essere fatta valere solo con domanda riconvenzionale di annullamento nel termine dell’art. 1137 c.c., non essendo deducibile in opposizione a decreto ingiuntivo.

Lo scioglimento di un condominio ai sensi degli artt. 61 e 62 disp. att. c.c. non estingue i crediti per spese deliberate in precedenza, ma determina un fenomeno successorio in capo al condominio residuato, che resta legittimato a riscuoterli anche in via monitoria.

In caso di opposizione a decreto ingiuntivo per oneri condominiali, il giudice non può disporre la sospensione ex art. 295 cod. proc. civ. per la pendenza di un giudizio di impugnazione della delibera assembleare posta a fondamento del titolo, poiché il diritto di credito non sorge con la delibera ma inerisce alla gestione dei beni comuni.

In tema di infiltrazioni d’acqua tra unità immobiliari in condominio, la Corte di legittimità conferma che la valutazione del giudice di merito, fondata su una consulenza tecnica critica, non è sindacabile in cassazione.

Costituisce modificazione illegittima del bene condominiale e non uso più intenso della cosa comune l’escavazione del sottosuolo dell’edificio che comporti l’abbassamento del pavimento del locale di proprietà esclusiva, con appropriazione di una porzione del terreno comune posto al di sotto della superficie.