Condominio e Locazioni

La riorganizzazione della rete territoriale della banca, imposta dalla necessità di garantire la sopravvivenza dell’impresa in un contesto di concentrazioni e stringenti vincoli patrimoniali eurounitari, costituisce grave motivo legittimante il recesso ex art. 27, comma 8, l. n. 392/1978.

In tema di locazione ad uso non abitativo, la fusione per incorporazione e la conseguente ristrutturazione della rete aziendale, con chiusura di una filiale, possono costituire gravi motivi di recesso del conduttore ex art. 27, comma 8, l. n. 392/1978.

In tema di condominio, l’accertamento della natura condominiale di un bene ex art. 1117 c.c. richiede la valutazione prioritaria della situazione di fatto e del titolo al momento della costituzione del condominio, senza che l’esistenza di un accesso alternativo possa escluderne la natura comune.

In tema di condominio, il diritto all’indennità di cui all’art. 1127, comma 4, c.c. sorge per il fatto stesso dell’avvenuta sopraelevazione, essendo ricollegato ad un maggiore utilizzo del diritto di proprietà del suolo comune.

Nel rito del lavoro, la sentenza pronunciata all’udienza ex art. 429, primo comma, cod. proc. civ. è pubblicata con la sua integrale lettura, sicché il termine lungo di impugnazione decorre da tale data, equivalendo la lettura, unitamente alla sottoscrizione del verbale da parte del giudice, alla pubblicazione prescritta ex art. 133 cod. proc. civ.

La dichiarazione di avvenuta notificazione della sentenza impugnata, contenuta nel ricorso, è atto processuale formale e inemendabile, che obbliga la parte a depositare copia autentica della sentenza con la relata di notifica entro il termine ex art. 369 cod. proc. civ., a pena di improcedibilità.

In tema di edilizia residenziale pubblica, il diritto al subentro nell’assegnazione non sorge automaticamente in capo ai familiari superstiti, richiedendosi un atto amministrativo che accerti la sussistenza di tutti i requisiti legali.

In caso di accoglimento dell’eccezione di incompetenza territoriale inderogabile, il giudice adito è comunque tenuto a pronunciare sulle spese del procedimento, anche se la controparte vi abbia aderito, perché l’ordinanza che declina la competenza ha natura decisoria.

La ricognizione di debito sottoscritta dall’amministratore di condominio è inopponibile al condominio se riguarda lavori di straordinaria manutenzione non autorizzati da una delibera assembleare, la cui prova grava sul creditore.

In caso di ritardata riconsegna dell’immobile locato, il locatore deve provare solo la fonte contrattuale del credito, mentre spetta al conduttore dimostrare l’avvenuta riconsegna. Non si applica la disciplina dell’occupazione sine titulo di cui alle Sezioni Unite n. 33645 del 2022.