Condominio e Locazioni

La sottoscrizione di un contratto di comodato, con cui il comodatario si impegna a rilasciare il bene a semplice richiesta, è attività incompatibile con la volontà di avvalersi dell’acquisto per usucapione e costituisce rinuncia tacita, ex art. 2937 c.c. Inoltre, al comodatario non spetta l’indennità per migliorie ex art. 1150 c.c.

Il procedimento diretto alla revoca dell’amministratore di condominio soggiace al regolamento delle spese ex art. 91 c.p.c., trovando tale norma applicazione ai provvedimenti che, risolvendo contrapposte pretese, definiscono il procedimento, indipendentemente dalla natura e dal rito.

Il condomino che, conoscendo l’ordine del giorno, sceglie di non partecipare all’assemblea non può dolersi della mancata consegna preventiva della relazione tecnica, laddove il documento, non ancora esistente, sia stato illustrato ai presenti in sede di riunione.

In tema di condominio, la natura condominiale di un bene può essere accertata anche se esso non è indicato nel titolo autorizzativo o nel regolamento: solo una riserva nel primo atto costitutivo può vincere la presunzione dell’art. 1117 c.c.

La delibera assembleare non può costituire una servitù di passaggio di cavi a carico del terrazzo di proprietà esclusiva di un condomino, quando il titolo convenzionale preveda solo una servitù di passaggio pedonale.

La mancata convocazione di un condomino determina l’annullabilità della delibera assembleare, che può essere fatta valere solo dal condomino pretermesso. L’onere di provare il vizio di convocazione grava su chi impugna.

Nei giudizi con litisconsorzio necessario processuale, la notifica della sentenza ad opera di una parte fa decorrere il termine breve per impugnare anche nei confronti delle altre parti; la scadenza del termine rende improcedibile il ricorso per cassazione.

È illegittima la condanna alle spese dell’ex amministratore di condominio che aveva rilasciato la procura alle liti quando era ancora in carica, senza poter influire sulla regolarità del processo dopo la sua sostituzione. La responsabilità processuale presuppone l’addebito di aver dato causa al giudizio.

In tema di innovazioni per l’eliminazione delle barriere architettoniche, il giudice deve operare una concreta comparazione tra l’interesse del condomino disabile e la lesione dei diritti degli altri condomini, valutando l’essenzialità dell’opera e l’eventuale deprezzamento dell’edificio.

In tema di divisione ereditaria, le parti comuni dell’edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l’uso della cosa a ciascun condomino; il sindacato di legittimità non può risolversi in una rivalutazione delle risultanze istruttorie.