Condominio e Locazioni

Le delibere assembleari che ripartiscono in concreto le spese di gestione in violazione dei criteri tabellari sono annullabili, non nulle: l’impugnazione resta soggetta al termine di decadenza di trenta giorni previsto dall’art. 1137 c.c.

In tema di condominio, l’autorizzazione dell’assemblea all’amministratore per proporre un’azione reale sui beni comuni non richiede una formula sacramentale. L’interpretazione della delibera, che ne qualifichi l’oggetto, è un’attività riservata al giudice di merito e, se logicamente motivata, è insindacabile in sede di legittimità.

In tema di cessione dell’azienda affittata, la clausola contrattuale che ricollega alla “alienazione” la perdita di efficacia dell’affitto va letta nel senso che rileva la mera conclusione del contratto di cessione; l’interpretazione del giudice di merito, se non implausibile, è insindacabile in Cassazione.

È inammissibile il ricorso per cassazione che censuri esclusivamente le argomentazioni sul merito svolte “ad abundantiam” da un giudice che si sia già spogliato della potestas iudicandi con una statuizione di inammissibilità dell’appello.

In tema di edilizia residenziale pubblica, l’ente gestore è estraneo alle obbligazioni assunte dall’autogestione per i servizi comuni, inclusa la fornitura di energia elettrica. La sospensione dei servizi per morosità degli assegnatari non integra un inadempimento del locatore ex artt. 1575 e 1576 c.c.

In tema di usucapione, il comodato non trasmette il possesso ma genera una mera detenzione qualificata, sicché grava su chi invoca l’usucapione l’onere di provare l’interversione, mediante manifestazione esterna della volontà di possedere uti dominus.

L’impegno assunto in assemblea condominiale a eseguire lavori a proprie spese configura un contratto con obbligazioni a carico del solo proponente ex art. 1333 cod. civ., non una promessa unilaterale. È inammissibile il motivo di ricorso che mescoli censure eterogenee.

In tema di locazione, la mancata registrazione del contratto non ne determina la nullità, ma costituisce un illecito fiscale. La forma scritta, invece, è necessaria per la validità del contratto, ma la sua mancanza non è opponibile al conduttore che abbia gia’ eseguito la consegna dell’immobile.

La clausola compromissoria è un negozio autonomo rispetto al contratto cui accede: la sua validità non è travolta dalla dedotta simulazione o nullità del contratto, questioni che rientrano nella potestas iudicandi degli arbitri.

La Cassazione chiarisce che un muro di sostegno, pur collegato alla struttura del complesso immobiliare, non è automaticamente parte comune ex art. 1117 c.c. se destinato, per sua natura, al contenimento di giardini di proprietà esclusiva, con conseguente applicazione della responsabilità da rovina ex art. 2053 c.c. a carico del proprietario.